Sık Sorulan Sorular

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 1: B) HANGİ ÜLKE VATANDAŞLARI TÜRKİYE’DEN TAŞINMAZ SATIN ALABİLİR?

Özet Cevap:

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35.maddesine göre Türkiye’de taşınmaz edinebilecek
ülke listesi kamuya açık olmayıp edinim durumunun münferiden ülke bazında herhangi bir müdürlüğümüzden öğrenilmesi mümkündür.

Cevap:

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35' inci maddesine dayanarak çıkarılan 25/06/2012 tarih 2012/3504 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki "Vatandaşları Ülkemizde Taşınmaz Edinebilen Ülkeler" listesinde bulunan 185 ülke vatandaşı taşınmaz edinebilmektedir.

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesinde belirtildiği üzere; “Kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yönünden ve ülke men-
faatlerinin gerektirdiği hallerde Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler.” Aynı maddenin üçüncü fıkrasında “Cumhurbaşkanı, ülke menfaatlerinin gerektiği hallerde yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerini; ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüz ölçüm ve miktar olarak belirleyebilir, sınırlandırabilir, kısmen veya tamamen durdurabilir veya yasaklayabilir.” denilmektedir.

Ayrıca TapuKanununun 35’inci Maddesi hükümlerine aykırı edinilen veya kanuni zorunluluk dışında edinim amacına aykırı kullanıldığı ilgili Makamlarca tespit edilen taşınmazlar ile sınırlı ayni hakların tasfiyesi gerektiğinden, bunların tasfiye edilerek bedelinin hak sahibine ödenmesi için Tapu Müdürlüklerince Maliye Bakanlığı’nın ilgili mahalli birimlerine bildirimde bulunulması gerekmektedir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Sit Alanlarında Yabancıların Taşınmaza İlişkin İşlemleri Talimatı)

BÖLÜM 1: C) YABANCILARIN SİT ALANLARINDA TAŞINMAZ EDİNİMİ HERHANGİ BİR İZNE TABİİ MİDİR?

Özet Cevap:

Sit alanlarına ilişkin taleplerde bu alanın özelliğine göre Kültür ve Turizm Bakanlığı ya da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı taşra birimlerinden talebin mevzuatlarına uygunluğunun sorulması gerekmektedir.

Cevap:

Bilindiği üzere 2644 sayılı Tapu Kanununun 35. maddesi doğrultusunda alınmış olan 25.06.2012 tarih 2012/3504 sayılı kayıtlı Bakanlar Kurulu Kararı çerçevesinde yayımladığımız 06.08.2012 tarih 2012/12 (1734) sayılı Genelgemiz gereği,
yabancı gerçek kişilerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimi başvurularında, edinim şartları ilgili uyruk açısından incelendikten sonra, başvurunun sit alanlarına ilişkin olması halinde, sit alanının özelliğine göre Kültür ve Turizm Bakanlığı ya da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı taşra birimlerinden talebin mevzuatlarına uygunluğunun sorulması gerekmektedir.

Taşınmaz üzerindeki sit alanının statüsüne göre ilgili bakanlıkla izin hususunda yapılması gereken yazışma süreci, taşınmaz veya sınırlı ayni hak edinimlerine ilişkin başvurular için geçerli olup, bunun dışında kalan talepler için yazışma yapılmasına gerek bulunmamaktadır.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Yourkey Türkiye Portalı)

BÖLÜM 1: Ç) TAPU KADASTRO İŞLEMLERİ YURT DIŞINDAN DA YAPILABİLİR Mİ?

Özet Cevap:

Berlin Tapu ve Kadastro Temsilciliğine başvurularak Türkiye’ye gelinmesine gerek olmaksızın işlemler yapılabilmektedir.

Cevap:

Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları ile ülkemizde taşınmazı bulunan veya yatırım yapmak isteyen yabancıların tapu ve kadastro işlemlerini taşınmazın bulunduğu yere gitmesine gerek olmaksızın Berlin Tapu ve Kadastro Temsilciliğine başvurularak yapmaları mümkündür.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Yabancı İşlem Rehberi)

BÖLÜM 1: D) DİĞER ÜLKELER TARAFINDAN VERİLEN VATANSIZ KİMLİK BELGESİ İLE ÜLKEMİZDE TAŞINMAZ EDİNİLEBİLİR Mİ?

Özet Cevap:

Başka ülkelerden alınan Vatansız Kişi Kimlik Belgesi ile ülkemizde taşınmaz edinilemez.

Cevap:

Vatansız kişilerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimleri ise 01/07/2014 tarih ve 6549 sayılı Kanun ile katılmamız uygun bulunan “Vatansız Kişilerin Statüsüne İlişkin Birleşmiş Milletler Sözleşmesi” nin 7. Maddesinin "bu sözleşmede yer alan elverişli hükümler saklı kalmak üzere bir sözleşmeci devlet genel olarak yabancılara gösterdiği muamelenin aynısını vatansız kişilere gösterir" hükmü gereği genel yabancı edinimleri kıstas alınarak karşılanmaktadır.

Ülkemizde taşınmaz edinmek isteyen hiçbir ülkeye bağlı olmayan vatansız kişilerin; vatansızlığın tespiti İçişleri Bakanlığı Göç İdaresi Başkanlığı tarafından yapılır ve Valiliklerce vatansız olduğu tespit edilen kişilere Vatansız Kişi Kimlik Belgesi vermektedir. Başka ülkeler tarafından vatansız kişi istemi, görenler bu haktan yararlandırılamazlar.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Vatansız Kişilerin Statüsüne İlişkin Sözleşme)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2565 Sayılı Kanun Kapsamındaki Sorgulamalar (2017/4 sayılı Genelge Eki Talimat)

BÖLÜM 1: E) TAŞINMAZIN ASKERİ YASAK BÖLGELER İÇERİSİNDE OLUP OLMADIĞI NASIL ÖĞRENİLEBİLİR?

Özet Cevap:

Tüm illerimizde askeri bölgelere ilişkin bilgiler tapu siciline işlendiğinden, taşınmazın bu bölgelerde kalıp kalmadığı hususu yetkili komutanlıklara soru konusu edilmeden, doğrudan tapu sicil bilgileri esas alınarak edinim talepleri karşılanmaktadır.

Cevap:

Genelkurmay Başkanlığı ile Genel Müdürlüğümüz arasında imzalanan 05/05/2011 tarihli "Askeri Yasak Bölgeler, Askeri Güvenlik Bölgeleri ile Stratejik Bölgelerin Tespitine İlişkin İş Birliği Mutabakatı" kapsamında yürütülen çalışmalar neticesinde; yayımlanan ilgi 17.05.2017 tarih 2014/4 ve 11.12.2017 tarih 2017/7 sayılı genelgemizde yer alan il ve ilçelerde yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinim taleplerinin, taşınmazın askeri yasak bölge ve güvenlik bölgesi içerisinde kalıp kalmadığına ilişkin ilgili komutanlıklarla yazışma yapılmaksızın, yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin diğer hususların uygun olması şartıyla, tapu müdürlüklerince doğrudan karşılanması hususları bildirilmişti.

Bu nedenle, askeri bölgelere ilişkin bilgiler tapu siciline tüm illerimizde
işlendiğinden, taşınmazın bu bölgelerde kalıp kalmadığı hususu yetkili komutanlıklara soru konusu edilmeden, doğrudan tapu sicil bilgileri esas alınarak edinim talepleri karşılanacaktır

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2015/2 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 1: F) YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNİMİNE İLİŞKİN İSTATİSTİKİ VERİLERE NASIL ULAŞABİLİRİM? (BİREYSEL BAŞVURU-AKADEMİK BAŞVURU-ŞİRKET BAŞVURUSU)

Özet Cevap:

Yabancı İşler Dairesi Başkanlığınca arşivlenen raporlaştırılmış verilerin, hizmet gereği ihtiyaç duyulan kamu kurum ve kuruluşları ile çalışmaları nedeniyle talepte bulunan şahısları veriliş esasları aşağıda detaylı olarak açıklanmıştır.

Cevap:

Raporlaştırılmış veri taleplerine ilişkin istem yazısında, başvuru amacının belirli, açık ve net olarak ortaya konulması, talep edilen bilgilerin kullanılma gerekçesi ve varsa yasal dayanağının belirtilmesi, bunun yanı sıra sonraki kullanımların belirtilen amaçla sınırlı kalacağına ilişkin taahhütte bulunulması zorunludur.

Başvuruda olması gereken zorunlu hususlar:

-- Başvuru sahibi gerçek kişi ise; adı soyadı, imzası, adresi, T.C. kimlik numarası

-- Başvuru sahibi tüzel kişi ise; adresi, yetkili kişinin imzasını ve yetki belgesini içeren dilekçe ve varsa vergi numarası

-- İstenilen raporların başlangıç ve bitiş tarihi

-- Başvuru tarihi

Veri isteme Prosedürü;

-- Gerçek Kişiler: Bilgi Edinme Hakkı Kanunu ve Bilgi Edinme Hakkı Kanununun uygulanmasına ilişkin esas ve usuller hakkında yönetmelik kapsamında bu kişilerin gerekçeli taleplerine yönelik ayrıntı içermeyen genel toplam veri olarak
hazırlanarak resmi yazıya da elektronik ortamda verilebilir.

-- Akademisyenler: Akademisyenlerce talep edilen raporlaştırılmış istatistiki veriler, üniversitelerin yetkili birimlerince yazılmış ve Yabancı işler Dairesi Başkanlığının görev alanına giren konulara ilişkin çalışma yapıldığını içeren resmi yazıyla başvurulması halinde verilebilir.

-- Kamu Kurumları: Raporlaştırılmış istatistiki veriler kamu kurum ve kuruluşlarına, istem gerekçelerini içeren resmi yazı ile verilebilir.

-- Ticaret Şirketleri: Talepte bulunan ticaret şirketlerinin başvuru dilekçelerinde şirket konusunu, faaliyet alanlarını belirtmeleri ve istem gerekçelerini açıkça beyan etmeleri halinde uygun raporlaştırılmış veriler verilebilir.

-- Görsel, İşitsel ve Yazılı Medya: Görsel, işitsel ve yazılı medya tarafından istenilmiş olan raporlaştırılmış istatistiki veriler Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlığın ilgili birimi aracılığıyla verilebilir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2020/12 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 1: G) YURT DIŞINDA YAŞAYAN TÜRK VATANDAŞLARININ VE YABANCI KURUM/KURULUŞ/MAKAMLARIN TÜRKİYE’DE BULUNAN TAŞINMAZ KAYITLARINA ULAŞMASI MÜMKÜN MÜDÜR?

Özet Cevap:

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne ve Tapu Müdürlükleri’ne soru konusu edilerek Dışişleri Bakanlığından alınacak onaydan sonra ulaşılabilmektedir.

Cevap:

24.04.2003 tarih 2003/8 sayılı genelge ve 13/07/2018 tarih 2008769 sayılı “Yabancı Misyonlar Konulu Talimat” ile yabancı kamu kurum ve kuruluşlarının, yabancı temsilcilikler, büyükelçilik, elçilik, konsolosluk ve yabancı özel hukuk tüzel kişilerinin, yabancıların veya yurt dışında yerleşik olsun veya olmasın T.C uyruklu kişilerin Türkiye’de bulunan taşınmaz mallarına ilişkin bilgi ve belge istemleri halinde herhangi bir araştırma yapılmaksızın bu talebin Dışişleri Bakanlığı’na ulaştırılmak üzere Genel Müdürlüğümüze iletilmesi gerekmektedir.

Bağlantı İçin Tıklayınız (www.tkgm.gov.tr)

BÖLÜM 1: Ğ) TAPU MÜDÜRLÜKLERİNİN İLETİŞİM BİLGİLERİNE NASIL ULAŞABİLİR?

Cevap:

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) sayfasının Taşra Birimleri İletişim Bilgileri kısmından; hangi Müdürlüğe ulaşılması isteniyor ise ulaşılabilmektedir.

BÖLÜM 1: H) BİRDEN FAZLA UYRUĞA SAHİP KİŞİLER NASIL TAŞINMAZ EDİNEBİLİR?

Özet Cevap:

Çoklu vatandaşlığa sahip kişilerde kişinin edineceği taşınmaz yönünden en az hak tanınan uyrukluk esas alınır. Bu vatandaşlıklardan birisi Türk vatandaşlığı ise Türk vatandaşlığı esas alınmalıdır.

Cevap:

Çoklu vatandaşlığa sahip kişinin vatandaşlıklarından birinin edinimine izin verilmeyen bir ülkeye bağlı olması durumunda; sunulan belgeler, YKN sorgulaması veya kimlik bilgileri beyan formundan anlaşılması halinde taşınmaz veya sınırlı ayni hak edinim taleplerinin reddedilmesi gerekmektedir.

Yine Çoklu vatandaşlığa sahip kişilerin sunulan belgeler, YKN sorgulaması veya kimlik bilgileri beyan formunda başvuru sahibinin ülkemizde taşınmaz edinimine izin verilen bir ülke vatandaşlığının yanında; taşınmaz edinimine kısıt getirilen ülkelerden birinin vatandaşlığına sahip olması durumunda kısıtlama getirilen ülke vatandaşlığı esas alınacaktır.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2015/2 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 1: I) YABANCILARA SATILAN TAŞINMAZ KAYITLARI KAMUOYUNDAN GİZLENİYOR MU?

Özet Cevap:

Verilerin paylaşımında; Anayasa, uluslararası sözleşmeler ve ulusal mevzuatta yer alan özel hayatın gizliliğine ve kişisel verilerin korunmasına ilişkin
hükümler ve ülke güvenliği göz önüne alınır.

Cevap:

Görsel, işitsel ve yazılı medya tarafından istenilmiş olan veriler; Yürürlükteki mevzuat hükümlerine aykırılık taşımayan raporlaştırılmış veriler Yabancı İşler Dairesi Başkanlığınca ilgisini ispat eden kişilere söz konusu 18.05.2015 tarih 2015/2 (1764) sayılı genelge çerçevesinde verilebilir.

Ayrıca raporlaştırılmış veriler TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu), Merkez Bankası, Dışişleri Bakanlığı ve Sanayi Bakanlığı ile de paylaşılmakta olup TUİK (Türkiye İstatistik Kurumu) kurumumuzdan alınan veriler neticesinde internet sayfalarında satışlara dair veri paylaşımı yapılmaktadır.

Bağlantı İçin Tıklayınız (www.tuik.gov.tr)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 2: A) YABANCI ÜLKE VATANDAŞLARI YAPISIZ (ÜZERİNDE KALICI YAPI BULUNMAYAN ARAZİLER) TAŞINMAZ EDİNEBİLİRLER Mİ?

Cevap:

Evet. Tapu Kanunu 35. Madde kapsamında edinim mümkündür. Tapu Kanunu 35. Madde kapsamında; 25/06/2012 tarih 2012/3504 sayılı Bakanlar Kurulu kararı gereğince taşınmaz edinimine izin verilen ülke vatandaşları ülkemizde yapılı veya yapısız taşınmaz edinebilirler.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 2: B) YABANCI ÜLKE VATANDAŞLARININ YAPISIZ TAŞINMAZ EDİNİMİNDE HERHANGİ BİR YÜKÜMLÜLÜKLERİ VAR MIDIR?

Özet Cevap:

Evet. İki yıl içinde proje geliştirme yükümlülüğü vardır.

Cevap:

Bakanlar Kurulu (Cumhurbaşkanlığı), ülke menfaatlerinin gerektiği hallerde yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerini; ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüz ölçüm ve miktar olarak belirleyebilir, sınırlandırabilir, kısmen veya tamamen durdurabilir veya yasaklayabilir.

Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri, satın aldıkları yapısız taşınmazda geliştireceği projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorundadır. İlgili Bakanlıkça başlama ve bitirilme süresi belirlenerek onaylanan proje tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilmek üzere taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne gönderilir. Onaylanan projenin süresi içinde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği ilgili Bakanlıkça takip edilir.

BKZ. 06/08/2012 tarih 2012/12 sayılı Genelge

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2013/15 Sayılı Genelge)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2013/15 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 2: C) KALICI YAPI NE DEMEKTİR?

Özet Cevap:

Bir taşınmaz üzerindeki sabit yapıyı ifade eder.

Cevap:

Yapı kavramı, "bir taşınmazın üstünde veya altında az çok sürekli kalmak üzere inşa edilen ve onunla teknik araçlarla birleştirilen her türlü yapı ve tesisler" olarak tanımlanmaktadır.

Yapısız taşınmaz, tapuda kayıtlı niteliğinde yukarıdaki tanımda belirtildiği şekilde yapı unsuru içermeyen taşınmazlardır.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 2: Ç) PROJE GELİŞTİRME YÜKÜMLÜLÜĞÜ BULUNAN TAŞINMAZIN EL DEĞİŞTİRMESİ HALİNDE YÜKÜMLÜLÜK DEVAM EDER Mİ?

Özet Cevap:

Evet. Taşınmazın yabancı gerçek kişiye veya yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerine satılması durumunda devam eder.

Cevap:

Taşınmazın yabancı gerçek kişiye veya yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerine satılması durumunda devam eder.

Ayrıca, proje geliştirme yükümlülüğü mevcut iken (Yükümlülük süresi içerisinde) malikin Türk vatandaşlığını kazanması halinde yeni vatandaşlığı karşısında proje geliştirme yükümlülüğü ortadan kalkacağından sicildeki belirtmenin de ilgilisinin talebiyle istem belgesi düzenlenmek suretiyle kaldırılması gerekmektedir. Yükümlülüğün bu şekilde terkin edildiği hallerde Türk vatandaşlığının kaybedilmesi halinde proje geliştirme yükümlülüğünün taşınmaz yabancı gerçek kişi adında kaldığı sürece kaldığı yerden devam ettirilmesi gerekecektir. Böyle hallerde, yani satın alma yoluyla yabancı gerçek kişi tarafından proje geliştirme yükümlülüğü ile edinilip de Türk vatandaşlığına geçildiğinin belgelenmesi suretiyle yapılan belirtme terkinlerinde, terkin istem belgesine "Türk vatandaşlığının kaybedilmesi halinde yükümlülük devam edecektir." taahhüdünün alınması ve terkini takiben siciline taahhütte de belirtildiği üzere "Türk vatandaşlığının kaybedilmesi halinde yükümlülük devam edecektir." belirtmesinin işlenmesi gerekmektedir. Bu şekilde proje geliştirme yükümlülüğü ile edinilmiş taşınmaz malikleri Türk vatandaşlığına geçmiş olsalar dahi söz konusu taşınmazı proje geliştirme yükümlülüğü bulunmayan gerçek ya da tüzel kişiliklere devretmeleri halinde yükümlülük ortadan kalkacak ise de yükümlülüğü bulunan yabancı bir gerçek kişiye satmaları halinde yeni alıcının yükümlülük süresi malikin Türk vatandaşlığına geçtiği tarihteki kalan süre kadar olacaktır. Örneğin 03.07.2023 tarihinde satın alınmış bir taşınmazda malikin 07.05.2024 tarihinde Türk vatandaşlığını kazandığı bir senaryoda bu taşınmazın 01.07.2024 tarihinde yeniden bir yabancı gerçek kişiye satışının yapılması halinde geçen yükümlülük süresi 10 ay 4 gün olacağından yeni alıcı için kalan proje yükümlülüğü süresi 13 ay 26 gündür. Bu durumda 03.07.2025 tarihine kadar yeni alıcının proje geliştirme süresi bulunmaktadır.

BKZ. 06/08/2012 tarih 2012/12 sayılı Genelge

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2013/15 Sayılı Genelge)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 2: D) PROJE GELİŞTİRME YÜKÜMLÜLÜĞÜ SÜRESİ NE KADARDIR?

Özet Cevap:

Taşınmazın edinim tarihi itibari ile iki yıldır.

Cevap:

BKZ. 06/08/2012 tarih 2012/12 sayılı Genelge

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2013/15 Sayılı Genelge)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 2: E) PROJE GELİŞTİRME YÜKÜMLÜLÜĞÜ HANGİ HALLERDE ORTADAN KALKAR?

Özet Cevap:

Kişinin iki yıl içinde Türk Vatandaşlığını kazanması ve/veya iki yıl süre içerisinde proje yükümlüğünün yerine getirilmesi halinde ortadan kalkar.

Cevap:

Süresi içinde proje yükümlüğünün yerine getirilmesi ve kişinin Türk vatandaşlığı kazanması halinde proje yükümlüğü ortadan kalkar bu konuya ilişkin yapılacak işlemler 25.07.2024 tarih 12979894 sayılı talimatın B ve C fıkraları kapsamında gerçekleştirilir.

BKZ. 06/08/2012 tarih 2012/12 sayılı Genelge

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2013/15 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 2: F) PROJE GELİŞTİRME YÜKÜMLÜLÜĞÜ BULUNAN TAŞINMAZLAR HANGİ DURUMLARDA TASFİYEYE KONU OLUR?

Özet Cevap:

Proje Yükümlüğünün yerine getirilmemesi veya kişinin Türk Vatandaşlığınn iptali durumunda tasfiyeye konu olur.

Cevap:

Proje Yükümlüğünün yerine getirilmemesi veya kişinin Türk Vatandaşlığınn iptali durumunda işlemler 25.07.2024 tarih 12979894 sayılı talimat kapsamında yürütülür.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 2: G) DOĞAL TASFİYE NE DEMEKTİR?

Cevap:

Taşınmaz malikinin iki yıllık süre içerisinde proje geliştirmemesi durumunda, süre sonunda Millik emlak Müdürlüğü tarafından tasfiye işlemlerine başlanılmadan satılması/Türk Vatandaşına devir edilmesi durumunu ifade eder.

BKZ. 06/08/2012 tarih 2012/12 sayılı Genelge

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2013/15 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 2: Ğ) TASFİYE SÜRECİ NASIL GERÇEKLEŞMEKTEDİR?

Özet Cevap:

Süresi içinde proje yükümlüğünü yerine getirmeyen taşınmazların tasfiyesine ilişkin işlemler mevzuat kapsamında sağlanır.

Cevap:

25.07.2024 tarih 12979894 sayılı talimat C) Süresi içerisinde proje geliştirme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi durumunda yapılacak işlemler:

1- Tarımsal nitelik taşıyan taşınmazlarda süresi içerisinde proje geliştirme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi durumunda tasfiyeye tabi tutulup tutulmayacağı değerlendirmesi için konu hakkında ilgili İl Tarım ve Orman Müdürlüğüne bildirimde bulunulmalı, alınacak cevaba göre aşağıdaki hükümlere göre işlemlere yön verilmelidir.

2- Birinci madde kapsamında tasfiyesi bildirilen veya birinci madde kapsamı dışında kalan ve süresi içerisinde proje geliştirme yükümlülüğü yerine getirilmeyen taşınmazların tasfiyesine yönelik olarak Milli Emlak Müdürlüğüne bildirimde bulunulması, yapılan bildirime yönelik olarak gerekli beyanın tesis edilmesi gerekmektedir. Beyan cümlesi, "… Tapu Müdürlüğünün ….. tarih ve ….. sayılı yazısı ile taşınmazın tasfiyesine yönelik … Milli Emlak Müdürlüğüne bildirimde bulunulmuştur. Tarih/yevmiye" dir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 2: H) TASFİYEYE KONU TAŞINMAZLAR DOĞRUDAN HAZİNE ADINA MI TESCİL EDİLİR?

Cevap:

Taşınmazın tasfiyesini gerçekleştirilmesi için Maliye Bakanlığına bağlı Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından taşınmaz kaydının durumu ve Kanun kapsamındaki gerçek veya tüzel kişilere satışı sağlanır.

BKZ. 06/08/2012 tarih 2012/12 sayılı Genelge

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2013/15 Sayılı Genelge)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 2: I) TASFİYE SÜRECİ KAPSAMINDA PROJE GELİŞTİRİLDİĞİNİN BİLDİRİLMESİ HALİNDE TASFİYE SÜRECİ DURUR MU?

Özet Cevap:

Hayır, Taşınmazı ilişkin proje gerçekleştirildiğinin iki yıllık süre sona ermeden gerçekleştirilmesi gerektiğinden, bu süre sonunda gerçekleştirilen projeler tasfiye işlemini durdurmaz.

Cevap:

Tapu Kanunu 35. Madde gererğince taşınmaza ilişkin projenin iki yıllık süre sona ermeden gerçekleştirilmesi gerektiğinden, bu süre sonunda gerçekleştirilen projeler tasfiye işlemini durdurmaz. Edinim tarihinden iki yıl sonra gerçekleştirilen projeler tasfiyeyi durdurmaz tasfiye işlemine devam edilir.

BKZ. 06/08/2012 tarih 2012/12 sayılı Genelge

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2013/15 Sayılı Genelge)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2015/5 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 3: A) YABANCI ÜLKE NOTERLERİNDE VERİLEN VEKALETNAMELER ÜLKEMİZDE BULUNAN TEMSİLCİLİKLERE ONAYLATILIP DIŞİŞLERİ BAKANLIĞI’NA ONAYLATILABİLİR Mİ?

Özet Cevap:

Yabancı ülke noterlerinde verilen vekaletnamelerin tasdik ve onaylanmasına ilişkin hususlar arasında böyle bir uygulama bulunmamaktadır.

Cevap:

Yabancı ülke noterlerinde verilen vekaletnamelerin tasdik ve onay işlemleri;

-- Yabancı Resmi Belgelerin Tasdiki Mecburiyetinin Kaldırılmasına İlişkin Sözleşme’ye (La Haye) taraf ülkelerden birinde düzenlenmişse tasdik şerhi (apostille) içermeli ve tasdik şerhinin aranılan özellikleri taşımasına,

-- Yabancı Resmi Belgelerin Tasdiki Mecburiyetinin Kaldırılmasına İlişkin Sözleşme’ye (La Haye) taraf olmayan ülkelerden birinde düzenlenmişse, vekaletnameyi düzenleyen noterin imzasının bağlı olduğu makam ve o makamın imza ve mührünün ise o yerde görevli Türk Konsolosluğunca onaylanmış olmasına bağlıdır.

Yukarıda sayılanlar dışında vekaletnamelerin tasdik ve onayına ilişkin olarak başka bir düzenleme öngörülmemiştir. İstisnai olarak bazı ülkeler açısından bu durumlarda farklılık bulunmaktadır. Yemen, İran, Somali vekaletnamelerinin onay ve tasdik işlemleri farklıdır. Ayrıca ABD düzenlenen vekaletnameler La Haye sözleşmesinde değerlendirilmekle birlikte bölgesel olarak kendine has özellikler bulunmaktadır.

Dolayısıyla yabancı ülke noterlerinde verilen vekaletnameler ülkemizde bulunan temsilciliklere onaylatılıp Dışişleri Bakanlığı’na onaylatılarak tapu işlemlerinde kullanılamaz.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Genelge Eki Kılavuz)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2015/5 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 3: B) VEKALETNAME PARMAK İZİ KULLANIŞLARAK VERİLMİŞ VE FOTOĞRAF BULUNMUYOR İSE TAPU İŞLEMLERİNDE KULLANILABİLİR Mİ?

Özet Cevap:

Vekaletname mutlaka vekalet verenin fotoğrafını içerir şekilde düzenlenmiş olması gerektiğinden fotograf yer almayan bir vekaletname ibraz edilmesi durumunda işlemin reddedilmesi gerekmektedir.

Ancak fotoğraf bulunuyor fakat parmak izi kullanılmış ise işaretin (parmak izi/imza) noter huzurunda ilgilisince yapıldığının onaylanmış olması yeterlidir.

Cevap:

-- Niteliği bakımından tapuda işlem yapılmasını gerektiren sözleşmeler ile vekâletnamelerin, fotoğraflı olarak düzenlenmesi gerektiği belirtilmiş olduğundan vekâletnamenin, vekâlet verenin fotoğrafını içerir şekilde düzenlemiş olması gerekmektedir.

-- Öte yandan fotoğrafın sonradan yapıştırılmadığının anlaşılması açısından fotoğrafın vekâletnameyi düzenleyen makamın mührü varsa mührü ile; mührü yoksa soğuk damga, imza veya kaşesi ile tevsik edilmiş olması gerekmektedir.

-- Fotoğrafın sonradan vekâlet üzerine yapıştırılması şart olmayıp vekâletnameye basılı bir şekilde sunulması halinde de kabulü mümkündür. Fotoğrafın vekâletname üzerine dijital olarak basılı olduğu (fotoğrafın sonradan yapıştırılmış olmadığı) vekâletnamelerde de fotoğrafın vekâletnameyi düzenleyen makam tarafından görüldüğünün belgelenmesi açısından duruma göre mühür, kaşe veya noterin imzası ile tevsik edilmiş olması aranılmalıdır.

-- Ayrıca fotoğrafın vekâletname içeriğinde bulunması şartı ile vekâletnamenin herhangi bir sayfasında yer alması yeterlidir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Genelge Eki Kılavuz)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2015/5 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 3: C) TÜRK VATANDAŞLARI YABANCI KONSOLOSLUKLARDAN VEKALET VEREBİLİR Mİ?

Özet Cevap:

Konsoloslukların noterlik işlemleri gibi bir görevi bulunmasına rağmen gayrimenkullere ilişkin işlemler söz konusu noterlik görevleri dışında tutulduğundan yabancı konsolosluklardan verilen bu tür vekaletnameler tapu işlemlerine esas alınamaz.

Cevap:

-- 1963 tarihli Konsolosluk İlişkileri Hakkında Viyana Sözleşme ile Noterlik işlemleri, konsolosluk görevleri arasında sayılmaktadır. Bununla birlikte, bulunulan ülkedeki gayrimenkullere ilişkin işlemler söz konusu noterlik görevleri dışında tutulmaktadır. Bir başka deyişle, ülkemizde bulunan yabancı devlet konsolosluklarının, ülkemizdeki gayrimenkuller üzerinde işlem yapılmasına olanak sağlayan noterlik işlemlerini yapma yetkisi bulunmadığından bu makamların düzenlediği vekâletnamelerin kabulü mümkün değildir.

-- Ayrıca diğer ülkelerdeki dış temsilciliklerin noterlik hizmetleri kendi vatandaşlarının yine kendi ülkelerindeki işlemlere yönelik olacağından bunların da ülkemizde taşınmaz tasarruflarında kullanılması mümkün olmayacaktır.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Genelge Eki Kılavuz)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2015/5 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 3: Ç) TÜRK VATANDAŞLARI DİĞER ÜLKE MAKAMLARINDA PASAPORT İLE VEKALET VEREBİLİR Mİ?

Özet Cevap:

Evet, Türk vatandaşlarının yabancı ülke noterlikleri tarafından düzenlenmiş vekâletnamelerinde nüfus cüzdanı yanında ülkemiz tarafından verilmiş pasaport belgesine dayalı olarak düzenlenmiş vekâletnameler de tapu işlemlerine esas alınabilir.

Cevap:

-- Türk vatandaşlarının yurtdışında bulunan Konsolosluklarımızda düzenleteceği vekâletnamelerin, bu kişilerin T.C. kimlik belgesine istinaden düzenlenmiş olması gerekmektedir.

-- Bununla birlikte, yabancı ülke noterlikleri tarafından düzenlenmiş vekâletnamelerde nüfus cüzdanı veya ülkemiz tarafından verilmiş pasaport belgesine dayalı olarak düzenlenmiş vekâletnamelerin de tapu işlemlerine esas alınması uygun görülmektedir.

-- Ancak pasaport veya T.C. kimlik kartı dışında kalan ehliyet, mesleki kimlik, seyahat pasaportu, geçici koruma belgesi vs. gibi belgelere istinaden düzenlenmiş olanlar ile başka bir ülke pasaportuna istinaden verilen vekâletnamelerin kabulü mümkün bulunmamaktadır.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Genelge Eki Kılavuz)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2015/5 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 3: D) VEKALETNAMEDE YER ALMASI GEREKEN FOTOĞRAF NASIL OLMALIDIR?

Özet Cevap:

Fotoğraf, kimlik teşhisine elverişli ve mühürlenmiş olmalıdır.

Cevap:

-- Tapuda işlem yapılmasını gerektiren sözleşmeler ile vekâletnamelerin, fotoğraflı olarak düzenlenmesi gerektiği belirtilmiş olduğundan vekâletnamenin, vekâlet verenin fotoğrafını içerir şekilde düzenlemiş olması gerekmektedir.

-- Fotoğrafın sonradan yapıştırılmadığının anlaşılması açısından fotoğrafın vekâletnameyi düzenleyen makamın mührü varsa mührü ile; mührü yoksa soğuk damga, imza veya kaşesi ile tevsik edilmiş olması gerekmektedir.

-- Ayrıca fotoğrafın vekâletname içeriğinde bulunması şartı ile vekâletnamenin herhangi bir sayfasında yer alması yeterlidir. Fiziki olarak vekâletname üzerine yapıştırılan fotoğrafın noterin kaşesi ile tevsik edildiği görülmekte olup aranılan diğer şartların da mevcudiyeti halinde bu vekâletnamenin tapu işlemlerine esas alınması mümkündür.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Genelge Eki Kılavuz)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2015/5 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 3: E) VEKALETNAMEDE YER ALAN PASAPORT ÖRNEĞİNDEKİ PASAPORTUN FOTOĞRAFI FOTOĞRAF YERİNE GEÇER Mİ?

Özet Cevap:

Vekaletnamede fotoğrafın mutlaka ayrıca bulunması gerektiğinden pasaport örneğindeki pasaport fotoğrafı tek başına yeterli değildir.

Cevap:

2015/5 (1767) sayılı Genelge’de “…tapudaki işlemlere esas alınacak vekaletnamelerin düzenleme şeklinde yapılması ve bunlara ilgilinin fotoğrafının yapıştırılmasının zorunlu olduğu…” değerlendirilmiştir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Genelge Eki Kılavuz)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2015/5 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 3: F) YABANCI NOTERLERDE TÜRK VATANDAŞLARI PASAPORT İLE VEKALET VEREBİLİYOR, BU DURUMUNDA NE YAPMALIYIZ (TÜRK KONSOLOSLUKLARINA GİTMEYENLER İÇİN SUÇLU, KAÇAK VB.)

Özet Cevap:

Kurumumuzun görev ve yetkileri mevzuat hükümleri çerçevesinde işlemler hakkında belgeler ile genel inceleme ile sınırlanmakta olup, kriminolojik açıdan inceleme görev ve yetkisi bulunmamaktadır.

Cevap:

Esasen kendisine sunulan resmi belgelerin Tapu Müdürlüklerince teyidi zorunluluğunun bulunmaması ve İdaremizin mevzuata göre yapacağı (sunulan belgelerin uygulanabilirlik incelemesi, belirgin eksikliklerin olmaması, hak sahibinin belirlenmesinde belgeyle uyumluluk gibi) genel inceleme dışında bir araştırma ve ayrıca kriminolojik inceleme yetki ve görevinin bulunmaması hususları göz önüne alınarak, gerek konsolosluklarımız ve gerekse diğer ülke resmi makamlarınca düzenlenmiş vekaletnamelerde uygulanabilirlik incelemesi dışında herhangi bir teyit işlemi yapılmasına gerek bulunmamaktadır. Uygulanabilirliği hususunda tereddüde düşülen vekaletnamelerin ise nedenleri gerekçelendirilerek ilgili müdürlükçe reddedilmesi gerekmektedir.

Bununla birlikte, yabancı ülke noterlikleri tarafından düzenlenmiş vekâletnamelerde nüfus cüzdanı veya ülkemiz tarafından verilmiş pasaport belgesine dayalı olarak düzenlenmiş vekâletnamelerin de tapu işlemlerine esas alınması uygun görülmektedir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Genelge Eki Kılavuz)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2015/5 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 3: G) ÜLKESİNDE OLAĞANÜSTÜ SEBEPLERLE VEKALET VEREMEYEN ÜLKE VATANDAŞLARI İÇİN ÖZEL BİR DÜZENLEME VAR MIDIR?

Cevap:

Ülkesinde olağanüstü sebeplerle vekalet veremeyen ülke vatandaşları için özel bir düzenleme bulunmamaktadır. Yurtdışında düzenlenen vekaletnamelere ilişkin hususlar 2015/5 sayılı Genelge’de düzenlenmiş olup, olağanüstü sebeplerle vekalet veremeyen ülke vatandaşları için özel bir düzenleme öngörülmemiştir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Genelge Eki Kılavuz)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2015/5 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 3: Ğ) TAPU İŞLEMLERİNDE E-VEKALETNAME YA DA E-APOSTİLLİ VEKALETNAMELER HANGİ HALLERDE KULLANILABİLECEKTİR?

Özet Cevap:

Bu kapsamda sunulan belgelerde öncelikle varsa karekod yoksa belge üzerinde adresi verilen internet sitesine giriş yapılarak apostille tasdik şerhi ve vekaletnamenin bağlantısı kurulmalıdır.

Cevap:

-- Bazı ülkelerce dijital imzalı tasdik şerhi (e-apostille) uygulamasına geçilmiş olup bu uygulama kapsamında sunulan belgeler, vekâletnamenin .pdf .jpeg vb. formattaki kopyası ile elektronik imzalı tasdik şerhinden (e-apostille) oluşmaktadır.

-- Sunulan vekâletnamelerin e-apostille’li olması durumunda öncelikle varsa karekod aracılığı ile yoksa belge üzerinde adresi verilen internet sitesine giriş yapılarak apostille tasdik şerhinin ve ilgili vekâletnamenin bağlantısının kurulması gerekmektedir. E-imzalı apostille ile belge arasında bağın kurulduğu durumlarda bu belgeler işleme esas alınabilecektir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Genelge Eki Kılavuz)

BÖLÜM 3: H) DEĞERLİ BELGE ŞEKLİNDE HAZIRLANAN APOSTİLLE ONAYI GEÇERLİ MİDİR?

Özet Cevap:

Geçerlidir. Bu tip apostille onayında apostille onayı yalnızca onayladığı belgeye özel olarak ve tek nüsha olarak üretilir. Bu tip apostille onaylarının kopyası üretilemez.

Cevap:

Konuya ilişkin olarak ABD makamlarının apostili belgeden fiziken ayrı şekilde düzenlemelerinin, 1967 Lahey Sözleşmesinde bu konuda zorlayıcı hüküm bulunmamasına dayandırdıkları, bununla birlikte apostilin güvenilirliğini sağlamak amacıyla muhtelif tedbirler aldıkları bu bağlamda örneğin Florida’da apostilin fotokopiyle çoğaltılmasını engellemek için özel kağıt kullanıldığı ve apostil belgesinin üst kısmında “işbu belgenin siyah/beyaz örneği resmi değildir” ifadesinin yer aldığı ve belgenin neredeyse tamamının “VOID” ibaresiyle kaplı olduğu kaydedilmiştir.

Kaynak: Dışişleri Bakanlığı Konsolosluk İşleri Genel Müdürlüğü’nün bila tarih ve sayılı yazısı.

BÖLÜM 3: I) APOSTİLLE ONAYININ DEĞERLİ BELGE ŞEKLİNDE HAZIRLANIP HAZIRLANMADIĞI NASIL ANLAŞILIR?

Cevap:

Kopyası üretilemeyeceğinden kopyasında ayrıca kopya olduğuna yönelik ifade çıkmaktadır.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2015/5 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 3: İ) APOSTİLLE ONAYI SÖZLEŞMEDE BELİRTİLEN ŞARTLAR DIŞINDA OLMASI HALİNDE TAPU İŞLEMİNE ALINABİLİR Mİ?

Özet Cevap:

Apostille onayının nasıl olması gerektiğine ilgili mevzuatlarda ayrıntılı olarak değinilmiştir. Söz konusu koşullara uymayan apostille onaylarının tapu işlemine esas alınması mümkün değildir.

Cevap:

-- Tasdik şerhi yani apostille, Yabancı Resmî Belgelerin Tasdiki Mecburiyetinin Kaldırılması Sözleşmesi ekinde yer alan örneğe uygun olarak en az dokuz santimetre kenarlıklı kare biçiminde hazırlanmalı ve bizzat belgenin veya buna eklenecek bir kâğıdın üzerine konulmalıdır.

-- Tasdik şerhi, bunu koyan makamın resmi dilinde yazılabileceği gibi ikinci bir dilde de yazılmış olabilir ancak tasdik şerhinin, başlığının mutlaka “Apostille Convention de La Haye Du 5 Octobre 1961” şeklinde Fransızca dilinde yazılmış olması şarttır.

-- Sözleşmenin 4’üncü maddesi gereği; Sözleşmeye ekli örneğe uygun olarak düzenlenmiş olan tasdik şerhi, bizzat belgenin üzerine konulabileceği gibi, tasdik şerhinin vekâletnameye eklenecek bir kâğıdın üzerine konulması da mümkündür. Tasdik şerhinin ayrı bir belgede yer alması halinde şerh, tasdik edilen belge ile birleştirilerek, tasdik eden makamın mührü birleşme yerine basılacaktır. Burada tasdik şerhi ile belgenin birbirine ilişkin olduğunun açık bir şekilde belirlenebilir olması gerekmektedir.

-- Bazı (apostille) tasdik şerhlerinin vekâletnameyi düzenleyen makam tarafından vekâletnameye fotokopi şeklinde bir evrak eklenmiş olarak sunulduğu görülmektedir. Bu şekilde sunulan belgeye özel olarak değil de genel olarak verildiği (örneğin baskı şeklinde olan) ve hangi belgeye ilişkin olduğu anlaşılamayan (apostille) tasdik şerhi belgelerinin kabulü mümkün bulunmamaktadır.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Genelge Eki Kılavuz)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2015/5 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 3: J) BİRDEN FAZLA SAYFADAN OLUŞAN VEKALETNAMELERDE NOTERİN YALNIZCA SON SAYFAYI İMZALAMASI YETERLİ MİDİR? (BELGENİN TAMAMI KÜL HALİNDE İSE SİSTEM İMZA …YETERLİDİR.)

Özet Cevap:

Belgenin tüm sayfaların birbirinden tahrif edilmeden ayrılmayacak şekilde ise vekaletnamenin ilk ve son sayfalarının kaşe/mühür ile tasdik edilmiş olması yeterlidir.

Cevap:

-- Tapu işlemi için düzenlenecek vekâletnamelerde, vekâlet verenin imzasının bulunması zorunlu olduğundan yurtdışında düzenlenmiş vekâletnamelerde de vekâlet verenin imzasının bulunması gerekmektedir. Ancak vekâletnamenin her sayfasının vekâlet veren tarafından imzalanmış olması, yabancı noterliklerde düzenlenen vekâletnameler için geçerlilik şartı olarak aranılmamaktadır.

-- Bununla birlikte her sayfanın ya da ilk ve devam eden sayfaları birbirinden tahrif edilmeden ayrılamayacak şekilde irtibatlandırılmış vekâletnamelerde ilk ve son sayfanın vekâletnameyi düzenleyen mercii tarafından; vekâletname kaşe ile tasdik edilmişse kaşe, mühürle tasdik edilmiş ise mühür ile tevsik edilmiş olması gerekir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Genelge Eki Kılavuz)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 4: A) YABANCI ÜLKE VATANDAŞLARI ÜLKEMİZDEKİ TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN MİRASÇI OLABİLİRLER Mİ?

Özet Cevap:

Yabancı ülke vatandaşları ülkemizdeki taşınmazlar bakımından mirasçı olabilmektedirler.

Cevap:

Anayasamızın 35 inci maddesinde herkesin miras hakkına sahip bulunduğu belirtilmiş olup, bu hakkın ancak kamu yararı amacıyla ve yabancılar için milletler arası hukuka uygun olarak yasayla sınırlandırılabileceği belirtilmiştir.

Miras Türk Medeni Kanunu’nun 705’inci maddesine göre tescilsiz iktisap hallerinden sayıldığından genel olarak tüm yabancılara miras intikal etmektedir. Ancak miras intikal ettikten sonra yabancının taşınmazı uhdesinde tutup tutamayacağı hususu ise o dönem yürürlükte olan mevzuat hükümleri çerçevesinde değerlendirilmelidir.

2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35 inci maddesinin 18.05.2012 tarih ve 6302 sayılı Kanun ile değişik hali:

"Kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yönünden ve ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye'de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez. Bakanlar Kurulu bu miktarları iki katına kadar artırmaya yetkilidir.

....

Bakanlar Kurulu, ülke menfaatlerinin gerektiği hallerde yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerini; ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüz ölçüm ve miktar olarak belirleyebilir, sınırlandırabilir, kısmen veya tamamen durdurabilir veya yasaklayabilir.

....

Bu madde hükümlerine aykırı olarak edinilen, edinim amacına aykırı kullanıldığı ilgili Bakanlık ve idarelerce tespit edilen, süresi içerisinde ilgili Bakanlığa başvurulmayan veya süresi içerisinde projeleri gerçekleştirilmeyenler ile bu maddenin birinci fıkrası kapsamındaki sınırlamalar dışında miras yoluyla edinilen taşınmazlar ve sınırlı ayni haklar, Maliye Bakanlığınca verilecek bir yılı geçmeyen süre içerisinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir." Şeklindedir.

2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35’inci madde hükmü ile kendisine verilen yetki gereği Bakanlar Kurulu yabancıların taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerini maddede sayılan nedenlerle belirleyip; sınırlandırma, kısmen veya tamamen durdurma veya yasaklama yetkisini haiz bulunmaktadır. Yabancı uyruklu kişilerin ülkemizde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerinde 35’inci madde gereğince Bakanlar Kurulu Kararı belirleyici olmakla birlikte, bu durum yabancı kişilerin intikal sonrası taşınmazı uhdesinde tutup tutamayacağı hususunda belirleyici olmaktadır.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (İlgili Kararlar)

BÖLÜM 4: B) YABANCI ÜLKE VATANDAŞLARI ÜLKEMİZDEKİ TAŞINMAZLARININ MİRASÇILARI ADINA İNTİKALİ İÇİN MİRASÇILIK BELGESİNİ NEREDEN ALABİLİRLER?

Özet Cevap:

Yabancı gerçek kişilerin intikal işleri Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinden verilen veya kendi yetkili makamlarından verilip de Türk Mahkemelerince tasdik edilen veraset belgelerine istinaden yapılır.

Cevap:

5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanunu’nun 20’nci maddesinde, miras hukukundan doğan uyuşmazlıklara hangi ülke hukukunun uygulanacağı açıkça düzenlenmiştir.

Buna göre; “Miras ölenin millî hukukuna tâbidir. Türkiye'de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukuku uygulanır.”

2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 37’inci maddesinde; “Yabancı hakiki şahısların intikal işleri Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinden verilen veyahut kendi salahiyetli makamlarından verilipte Türk kanunlarının veraset usulü hakkındaki hükümlerine uygun olduğu Türk mahkemelerince tasdik edilen veraset senetlerine istinaden yapılır.” Denilmektedir.

Bu nedenle; kural olarak yurtdışında alınan mirasçılık belgesinin Türkiye'de geçerli sayılabilmesi için Türk mahkemelerince onaylanması gerekmektedir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (İlgili Kararlar)

BÖLÜM 4: C) DİĞER ÜLKELERDEN ALINAN MİRASÇILIK BELGELERİ İLE DOĞRUDAN İNTİKAL YAPABİLİRLER Mİ?

Özet Cevap:

Cevap:

Buna göre; “Miras ölenin millî hukukuna tâbidir. Türkiye'de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukuku uygulanır.”

Bu nedenle; kural olarak yurtdışında alınan mirasçılık belgesinin Türkiye'de geçerli sayılabilmesi için Türk mahkemelerince onaylanması gerekmektedir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 4: Ç) VATANDAŞLARI ÜLKEMİZDEN TAŞINMAZ EDİNEMEYEN ÜLKE VATANDAŞLARININ MİRASÇILIK DURUMLARI NASILDIR?

Özet Cevap:

Vatandaşları ülkemizden taşınmaz edinemeyen ülke vatandaşlarının mirasçı olmaları durumunda Maliye Bakanlığınca verilecek bir yılı geçmeyen süre içerisinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir.

Cevap:

Miras yolu ile taşınmaz kendisine intikal edecek yabancının o taşınmazı uhdesinde tutabilmesi Tapu Kanunun 35’inci maddesi hükmü doğrultusunda çıkarılan Cumhurbaşkanlığı Kararı ile mümkün olmasına bağlıdır.

Cumhurbaşkanlığı Kararı ile belirlenen liste uyarınca ülkemizden taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilen ülkeler belirlenmiştir. Bu çerçevede miras intikal eden yabancının uyruğunda bulunduğu ülke bu listede bulunmuyor ise 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35’inci maddesinin son fıkrası çerçevesinde; Maliye Bakanlığınca verilecek bir yılı geçmeyen süre içerisinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir.

BÖLÜM 4: D) PROJE GELİŞTİRME YÜKÜMLÜLÜĞÜ MİRASIN İNTİKALİ HALİNDE DE DEVAM EDER Mİ?

Cevap:

Miras murisin alacak ve borçları ile birlikte bütün mallarının mirasçılarına intikali olduğundan edinilen taşınmazlardaki bütün yükümlülüklerde aynen devam etmektedir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 5: A) YABANCI SERMAYELİ ŞİRKET NE DEMEKTİR?

Özet Cevap:

Yabancı yatırımcıların Türkiye’de kurdukları veya iştirak ettikleri tüzel kişiliğe sahip Türk Şirketleridir.

Cevap:

Yabancı sermayeli şirketler yabancı yatırımcıların Türkiye’de kurdukları veya iştirak ettikleri tüzel kişiliğe sahip Türk Şirketleridir. Ancak her yabacı sermayeli şirket 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 36. maddesi kapsamında işlem görmemektedir. Bu çerçevede hangi yabancı sermayeli şirketlerin 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 36. maddesi kapsamında sayılacağı söz konusu Kanun’un 36’ncı maddesinin ilk iki fıkrasında belirtilmiştir.

Şirketlerin yabancı sermayeli şirket (2644 sayılı Tapu Kanununun 36. maddesi kapsamında Yabancı Sermayeli Şirket) statüsünde değerlendirilebilmesi için; yabancı uyruklu gerçek kişilerin (Türk vatandaşları ve 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 28. maddesi kapsamındaki kişiler hariç), yabancı ülkelerin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişilerin ve uluslararası kuruluşların %50 veya daha fazla oranda hisseye sahip olmaları veya yönetim hakkına haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip olmaları gerekmektedir.

Bu şirketlerin Türkiye’de kurulu başka bir şirkete doğrudan veya dolaylı olarak ortak olması durumunda, yabancı yatırımcının ortak olunan şirketteki nihai ortaklık oranının yüzde elli veya daha fazla olması halinde; yabancı yatırımcıların, taşınmaz maliki yerli sermayeli şirketlerin hisselerinin yüzde elli veya daha fazlasını doğrudan veya dolaylı olarak edinmesi ve taşınmaz maliki mevcut yabancı sermayeli şirketlerde yabancı yatırımcıların ortaklık oranının hisse devri sonucunda yüzde elli veya daha fazlasına ulaşması durumunda da aynı esaslar geçerlidir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 5: B) BÜTÜN YABANCI SERMAYELİ ŞİRKETLERİN TAŞINMAZ EDİNİMİ VALİLİK İZİN SÜRECİNE TABİİ MİDİR?

Özet Cevap:

Bütün yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz edinimi valilik izin sürecine tabi değildir.

Cevap:

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 36. Maddesinin ilk iki fıkrası kapsamında sayılan yabancı sermayeli şirketler valilik izin sürecine tabidir.

Bu çerçevede Tapu Kanunu’nun 36. Maddesinde; “Yabancı uyruklu gerçek kişilerin (Türk vatandaşları ve 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 28. maddesi kapsamındaki kişiler hariç), yabancı ülkelerin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişilerin ve uluslararası kuruluşların %50 veya daha fazla oranda hisseye sahip olmaları veya yönetim hakkına haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip olmaları gerekmektedir.

“Bu şirketlerin Türkiye’de kurulu başka bir şirkete doğrudan veya dolaylı olarak ortak olması durumunda, yabancı yatırımcının ortak olunan şirketteki nihai ortaklık oranının yüzde elli veya daha fazla olması halinde; yabancı yatırımcıların, taşınmaz maliki yerli sermayeli şirketlerin hisselerinin yüzde elli veya daha fazlasını doğrudan veya dolaylı olarak edinmesi ve taşınmaz maliki mevcut yabancı sermayeli şirketlerde yabancı yatırımcıların ortaklık oranının hisse devri sonucunda yüzde elli veya daha fazlasına ulaşması durumunda da aynı esaslar geçerlidir.” Denilmektedir.

Tapu Kanunu’nun 36. Maddesinin dördüncü fıkrasında ise; yukarıdaki fıkralar kapsamı dışında kalan yabancı sermayeli şirketler, yerli sermayeli şirketlerin tabi olduğu hükümler çerçevesinde yani valilik izin sürecine tabi olmadan taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinebilmektedirler.

Ayrıca Tapu Kanunu’nun 36. Maddesinin beşinci fıkrası ile; “Taşınmaz rehni tesisinde, taşınmaz rehninin paraya çevrilmesi kapsamındaki mülkiyet edinimlerinde, şirket birleşmelerinden ve bölünmelerinden doğan taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak naklinde, organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve serbest bölgeler gibi özel yatırım bölgelerindeki taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinimlerinde ve ilgili mevzuata göre belli sürede elden çıkarma zorunluluğunun devam etmesi kaydıyla bankaların, 19/10/2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu çerçevesinde kredi olarak sayılan işlemler nedeniyle ya da alacaklarını tahsil amacıyla edindikleri taşınmazlarda bu madde hükümleri uygulanmaz.” denilerek, bu edinimlerde de valilik izin sürecine tabi olmadığı düzenlenmiştir.

BÖLÜM 5: C) KİRA ŞERHİ TALEPLERİ VALİLİK İZNİ GEREKTİRİR Mİ?

Özet Cevap:

36’ncı madde kapsamındaki yabancı sermayeli şirketlerin kira şerhi taleplerinde valilik izni gerekmemektedir.

Cevap:

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 36. maddesi kapsamındaki yabancı sermayeli şirketler ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinebilir ve kullanabilirler.

Sınırlı ayni haklar ise Türk Medeni Kanunu’nun 779 ile 972’nci maddeleri arasında düzenlenmiş olup, kira sözleşmelerinin şerhi sınırlı ayni hak kapsamında sayılmadığından 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 36. maddesi kapsamında değerlendirilmemekte, dolayısıyla da kira sözleşmelerinin şerhi için Valilik izni ya da incelemesine gerek bulunmamaktadır.

BÖLÜM 5: Ç) HANGİ İPOTEKLERİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA İHALE LEHTARI ŞİRKET ADINA TESCİLİNDE VALİLİK İZNİ GEREKİR?

Özet Cevap:

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 36. maddesi kapsamındaki şirketlerin ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla edinimlerinde ipotek lehtarı şirket olmaması durumunda valilik izni gerekmektedir.

Cevap:

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 36. maddesi kapsamındaki şirketlerin ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla edinimlerinde ipotek lehtarı şirket olmaması durumunda valilik izni gerekmektedir.

Ancak, 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 36. maddesi kapsamında şirketlerin ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla edinimlerinde ihalenin ipotek lehdarı şirket adına kalması durumunda valillik izni gerekmemektedir.

Aksi halde, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yabancı sermayeli şirketlerce taşınmazın satın alınması valilik iznine tabi olacaktır.

Burada yalnızca ipotek alacağının korunması amacıyla lehdar için istisna getirilmiştir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 5: D) ŞİRKET LEHİNE İPOTEK TESİSİNDE VALİLİK SÜRECİ VAR MIDIR?

Özet Cevap:

Yabancı sermayeli şirket lehine ipotek tesisi işleminde valilik süreci bulunmamaktadır.

Cevap:

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 36. maddesinin 5’inci fıkrasında “taşınmaz rehni tesisi” 36’ncı madde kapsamı dışında bırakılmıştır.

BÖLÜM 5: E) ŞİRKETLERİN UYRUKLUKLARI VAR MIDIR?

Özet Cevap:

Yabancı sermayeli şirketlerin uyruklukları bulunmamaktadır.

Cevap:

Uyrukluk gerçek kişilere ilişkin olarak kullanılan bir terimdir. Bu bakımdan şirketlerin yerli ya da yabancı olup olmadıkları merkezlerinin bağlı olduğu ülke esas alınarak değerlendirilmektedir. Ülkemizde kurulu yabancı sermayeli şirketler Türk şirketi sayılmakla birlikte ortaklık yapısı bakımından çoğunluk hissesini elinde bulunduran ortağın uyrukluk durumuna göre bir değerlendirme mümkündür.

BÖLÜM 6: A) YURT DIŞINDA KENDİ ÜLKE KANUNLARINA GÖRE KURULAN TÜZEL KİŞİLİĞE SAHİP TİCARET ŞİRKETLERİ İLE BANKALARIN YETKİ BELGELERİ NASIL OLMALIDIR?

Cevap:

Yurt dışında kendi ülke kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ile bankaların yetki ve yetkililerini gösterir kendi yetkili makamlarından alacakları yetki belgelerinin La Haye Sözleşmesine taraf ülkelerden biri ise Apostil onaylı, taraf ülkelerden değil ise o yer Türk Konsolosluğunca onaylanmış bir örneğinin sunulması gerekmektedir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2015/5 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 6: B) YURT DIŞINDA KENDİ ÜLKE KANUNLARINA GÖRE KURULAN TÜZEL KİŞİLİĞE SAHİP TİCARET ŞİRKETLERİ İLE BANKALAR ÜLKEMİZDE VEKALETNAME İLE TEMSİL EDİLEBİLİR Mİ?

Özet Cevap:

Yurt dışında kendi ülke kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ile bankalar ülkemizde vekaletname ile temsil edilebilmektedirler.

Cevap:

Yurt dışında kendi ülke kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ile bankaların yetkililerinin genel olarak bizzat katılımları mümkün olmadığından çoğunlukla vekaleten temsil edilmektedirler.

2015/5 sayılı Yurt Dışında Düzenlenmiş Vekaletnameler konulu Genelge eki Kılavuzda konu ile ilgili olarak; “Yabancı ticaret şirketleri adına verilen vekâletnamelerde ise içerikte bahsedilmiş olması şartı ile yetki belgesinin vekâletnameye müstenit olarak eklenmemiş olması durumunda bu belgenin onaylı örneğinin sunulması kaydı ile vekâletnamenin kabulü gerekir.” Denilmektedir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 6: C) YURT DIŞINDA KENDİ ÜLKE KANUNLARINA GÖRE KURULAN TÜZEL KİŞİLİĞE SAHİP TİCARET ŞİRKETLERİ İLE BANKALARIN ÜLKEMİZDE Kİ ŞUBELERİ LEHİNE TAŞINMAZ MÜLKİYETİ YA DA SINIRLI AYNİ HAK EDİNİMİ MÜMKÜN MÜDÜR?

Özet Cevap:

Yurt dışında kendi ülke kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ile bankaların ülkemizde ki şubeleri lehine taşınmaz mülkiyeti ya da sınırlı ayni hak edinimi mümkün bulunmamaktadır.

Cevap:

18.05.2012 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişik 22.12.1934 tarih ve 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35' inci maddesi uyarınca; yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ancak özel kanun hükümleri (4737 sayılı Endüstri Bölgeleri Kanunu, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, 6491 sayılı Türk Petrol Kanunu) çerçevesinde ülkemizde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilmektedirler.

2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 2'nci maddesinde "Hükmi şahısların tapu işlerinde merkez veya şubelerinin bulundukları yerin en büyük mülkiye amirinden nizamnamelerine göre gayrimenkul tasarrufuna izinli olduklarına ve tescil işini yapacak mümessilin salahiyetine dair alınacak belgenin verilmesi mecburidir. Ticaret Şirketleri bu belgeyi ticaret sicil memurundan alırlar" denilmektedir.

Öte yandan, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nda merkez ve şube kavramları tanımlanmakla birlikte merkez ve şubeye ilişkin birçok düzenleyici hüküm bulunmaktadır. 5174 sayılı Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği ile Odalar ve Borsalar Kanununun 9' uncu maddesinde şubenin oldukça ayrıntılı bir tanımı yapılmıştır.

Buna göre;

-- Şube merkeze tabidir. (İşletmenin merkezinden "ticari işletmeye ilişkin tüm ticari, hukuki ve idari muamelelerin yürütüldüğü yer" anlaşılmalıdır.)

-- Şube dış etkilerde sınırlı bir bağımsızlığa sahiptir.

-- Şube merkezin yaptığı muamelelere benzer muameleler yapmaya yetkili olmalıdır.

-- Merkez ve şube aynı gerçek ya da tüzel kişiye ait olmalıdır.

-- Şube, esas itibariyle, tacirin ticari işletmesinin faaliyetlerini genişletmek ihtiyacından doğduğu için merkez ile şube arasında yer ayrılığı bulunmalıdır.

Dolayısıyla, şubeler bağımsız şekilde faaliyette bulunmayıp, merkeze tabi olduğundan ayrı bir işletme sayılamayacağı ve merkezden bağımsız bir tüzel kişiliklerinin bulunmadığı değerlendirilmektedir.

Sonuç olarak; merkezleri Türkiye dışında bulunan ticari işletmelerin Türkiye' deki şubelerinin merkezlerinden bağımsız ayrı bir tüzel kişilikleri bulunmadığından dolayı bu şubelerin kendi adlarına Türkiye' de taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinimi de mümkün bulunmamaktadır.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2644 Sayılı Tapu Kanunu 35. ve 36. Maddeler)

BÖLÜM 6: Ç) YURT DIŞINDA KENDİ ÜLKE KANUNLARINA GÖRE KURULAN TÜZEL KİŞİLİĞE SAHİP TİCARET ŞİRKETLERİ İLE BANKALAR DIŞINDAKİ TÜZEL KİŞİLİKLERİN (DERNEK, VAKIF, SENDİKA VB.) ÜLKEMİZDE TAŞINMAZ MÜLKİYETİ YA DA SINIRLI AYNİ HAK EDİNİMİ MÜMKÜN MÜDÜR?

Özet Cevap:

Yurt dışında kendi ülke kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ile bankalar dışındaki tüzel kişiliklerin (dernek, vakıf, sendika vb.) ülkemizde taşınmaz mülkiyeti ya da sınırlı ayni hak edinimi mümkün değildir.

Cevap:

Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri dışındaki tüm tüzel kişiliklerin (tüzel kişiliği olan veya olmayan vakıf, dernek, kooperatif, cemiyet, topluluk, cemaat vb.) Türkiye’de taşınmaz edinmesi ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilmesi mümkün değildir.

Ancak, yabancı kamu tüzel kişileri yani yabancı devlet ve kamu kuruluşlarına taşınmaz edinme hakkı tanınmamıştır. Sadece, yabancı ülke temsilciliklerinin büyükelçi evi, temsilcilik binaları ve misyon mensupları için lojman olarak kullanılacak taşınmaz malların karşılıklılık ilkesi (Dışişleri Bakanlığı’nın değerlendirmesi ve bildirişleri doğrultusunda) çerçevesinde takas, uzun süreli kiralama veya satın alma yoluyla edinilmesi mümkündür. (20/05/1955 Tarih 6593 Sayılı Ecnebi Devletlere Ankara’da Sefarethane Ve Konsoloshane İnşa Etmek Üzere Meccanen Arsa Tahsisi Hakkında Kanun hükümlerince; Ecnebi Devletlere Ankara'da sefarethane ve konsoloshane inşa eylemek üzere Hazinece bedelsiz arsa tahsis ve temlik edilebilir. (m.1))

BÖLÜM 7: A) VATANDAŞLIK KAZANIMI AMACIYLA EDİNİLECEK TAŞINMAZIN DEĞERİ NE KADAR OLMALIDIR? HİSSELİ OLARAK ALINAN TAŞINMAZLARLA, İSTİSNAİ YOLLA TÜRK VATANDAŞLIĞI EDİNİMİ İÇİN BAŞVURULABİLİR Mİ?

Özet Cevap:

Vatandaşlık kazanımı amacı ile edinilecek taşınmazın bedelinin 400.000 Amerikan Doları tutarında olması gerekmektedir.

Taşınmazın hisseli olarak edinimi ile vatandaşlık başvurusunda bulunulması mümkün değildir.

Cevap:

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik’in 20’nci maddesinin 2’inci fıkrasının (b) bendi kapsamında; “En az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarındaki kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazı (12.12.2023 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren değişiklik) tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi koyulmak şartıyla satın aldığı veya kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş, en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarı peşin olarak yatırılan ve tapu siciline üç yıl süreyle devir ve terkini yapılmayacağı taahhüdü şerh edilmek şartıyla noterde düzenlenmiş sözleşme ile taşınmazın satışının vaat edildiği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca tespit edilen yabancı kişiler Cumhurbaşkanı kararı ile Türk vatandaşlığı kazanabilir.

Taşınmazın hisseli olarak edinimi ile istisnai olarak Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunulması mümkün değildir. Örneğin bir taşınmazın paylı mülkiyet oluşacak şekilde birden fazla yabancı kişi tarafından edinimi durumunda bu taşınmaz vatandaşlığa konu edilemeyecek iken; birden fazla kişi adına kayıtlı bir taşınmazın tamamının yabancı bir kişi tarafından edinilmesi durumunda bu taşınmaz vatandaşlığa konu edilebilecektir.

BÖLÜM 7: B) VATANDAŞLIK KAZANMAK İÇİN GEREKLİ TAŞINMAZ DEĞERİ NASIL BELİRLENİR?

Özet Cevap:

Tapu müdürlüğüne beyan edilen (resmi senet) bedeli ve ödemeleri gösterir dekont bedeli ayrı ayrı 400.000 Amerikan Doları tutarını sağlamalı ve bu değerlerin de Taşınmaz Edinim Sureti İle Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi ile teyit edilmesi gerekmektedir.

Cevap:

Yatırım tutar tespitine esas alınan; resmi senette beyan edilen satış bedeli/bedelleri veya satış vaadinde belirlenen bedel/bedeller toplamı ve bedel transferleri/ödemeleri toplamı ayrı ayrı edinim tarihindeki Yönetmelik hükmüne göre aranan 1.000.000 Amerikan Doları veya en az 400.000 Amerikan Doları tutarını sağlamalı ve bu değerler Taşınmaz Edinim Sureti İle Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi ile teyit edilmelidir.

BÖLÜM 7: C) VATANDAŞLIK İÇİN DEĞERLEME (EKSPER) RAPORU NEREDEN ALINIR ?

Özet Cevap:

Değerleme raporu yeni adıyla TTB'ye esas değerleme raporu WebTapu/TADEBİS sistemi üzerinden alınır.

Cevap:

TTB'ye esas değerleme rapor talebi WebTapu/TADEBİS sistemi üzerinden vatandaşlık amacı ile değerleme raporu talebi menüsünden yapılacaktır. (ERİŞİM İÇİN TIKLAYINIZ)

BÖLÜM 7: Ç) TUTAR TESPİT BELGESİ NEDİR?

Özet Cevap:

Türk vatandaşlık kazanımına konu taşınmazın yatırım tutarını gösteren belgedir.

Cevap:

Tutar Tespit Belgesi, Genel Müdürlüğümüzün 2024/2 Sayılı Genelgesi doğrultusunda GEDAŞ tarafından düzenlenen taşınmaz değerleme raporundan elde edilen ve ilgili taşınmaz değerleme raporunun eki olarak TADEBİS uygulaması üzerinden hazırlanarak TAKBİS/Webtapu sistemine gönderilen, ilgili taşınmazın vatandaşlık kazanımı amacı ile kabul edilebilecek taşınmaz yatırım tutarını gösteren dokümandır.

BÖLÜM 7: D) TUTAR TESPİT BELGESİNİN GEÇERLİLİK SÜRESİ VAR MIDIR?

Özet Cevap:

Tutar Tespit Belgesinin geçerlilik süresi 6 aydır.

Cevap:

TTB ile vatandaşlık kazanımı içeren işlem başvuru süresi arasındaki fark altı ayı geçmeyecektir. Altı ayı geçen TTB'lerde belgeye esas değerleme raporu yenilenecektir.

BÖLÜM 7: E) TÜRK VATANDAŞLIĞI ALMAK İÇİN SATIN ALINACAK TAŞINMAZ SAYISI BİRDEN FAZLA OLABİLİR Mİ ?

Özet Cevap:

Satış yoluyla edinilecek taşınmaz sayısında herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır. Satış vaadine dayalı olarak yapılan başvurularda ise Yönetmelikte aranılan tutarın tek sözleşme ile sağlanması gerekmektedir.

Cevap:

Satış yoluyla edinilecek taşınmaz sayısında herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır. Yönetmelikte belirtilen tutarın sağlanması esastır.

Satış vaadine dayalı olarak yapılan başvurularda Yönetmelikte aranılan tutarın tek sözleşme ile sağlanması ve vaade konu taşınmazların bu sözleşmede belirlenmiş olması gerekmektedir. Bu çerçevede birden fazla taşınmazın tek sözleşme kapsamında satış vaadine konu edilmesi mümkündür. Ancak birden fazla satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak yapılan başvurular dikkate alınmayacaktır.

Ayrıca edinilmiş taşınmazların vatandaşlık edinimi için aranılan tutarı karşılamadığı durumlarda kalan miktarın satış vaadi sözleşmesi ile tamamlanması da mümkün değildir.

BÖLÜM 7: G) TÜRK VATANDAŞLIĞI KAZANMA İÇİN TAŞINMAZIN NİTELİĞİ NE OLMALIDIR ?

Özet Cevap:

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bağımsız bölüm olarak sicilde kayıtlı taşınmazlardan olmalıdır.

Arsa nitelikli taşınmazlar için ise yapı kullanma izin belgesi bulunan kalıcı bir yapının bulunması gerekmektedir.

Cevap:

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında sicilinde bağımsız bölüm olarak ayrılmış olması veya arsa vasıflı taşınmazlarda ise taşınmazın arsa vasfıyla tescilli olması ve üzerinde yapı kullanma izin belgesini haiz mevzuata uygun kalıcı bir yapının varlığının belirlenmiş olması gerekmektedir. Bu nedenle 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35 inci maddesinin dördüncü fıkrasında belirtilen yapısız ve iki yıl içerisinde proje geliştirme zorunluluğu bulunan taşınmazlarla tarımsal nitelikteki arazilerin bu amaçla edinilmesi mümkün bulunmamaktadır.

BÖLÜM 7: F) TÜRK VATANDAŞLIĞI KAZANMA İÇİN TAŞINMAZLARIN HEPSİNİN AYNI ANDA MI ALINMASI GEREKİR?

Özet Cevap:

Türk Vatandaşlığı kazanma amacıyla edinilecek taşınmazların aynı anda alınma zorunluluğu bulunmamaktadır.

Cevap:

Türk Vatandaşlığı kazanmak için taşınmazların hepsinin aynı anda alınması gerekmemekte olup döviz alım belgesi uygulaması sonrasında yapılan ödemeler bakımından; döviz alım belgesi düzenlenmeden önce gerçekleşen para transferine ilişkin dekontların döviz cinsinden, sonrasında düzenlenen dekontların ise TL cinsinden olması gerekmektedir.

BÖLÜM 7: Ğ) TÜRK VATANDAŞLIĞI KAZANMAK İÇİN YABANCI SERMAYELİ ŞİRKETE AİT TAŞINMAZIN SATIN ALINMASINDA BİR ENGEL VAR MIDIR?

Özet Cevap:

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bağımsız bölüm olarak sicilde kayıtlı taşınmazlardan olmalıdır.

Arsa nitelikli taşınmazlar için ise yapı kullanma izin belgesi bulunan kalıcı bir yapının bulunması gerekmektedir.

Cevap:

BÖLÜM 7: H) İSTİSNAİ YOLDAN TÜRK VATANDAŞLIĞI EDİNİMİ AMACI İLE YAPILAN TAŞINMAZ EDİNİMİ BAŞVURULARI VEKALETLE OLABİLİR Mİ?

Bu soru ile ilgili olarak detaylı açıklamalar “Vekaletnameler” başlığında yer almaktadır.

Özet Cevap:

Talep konusu işleme ilişkin yetki içermesi durumunda vekâletname ile başvurulabilir. Ancak yurtdışında düzenlenmiş bir vekaletnamenin tapu işlemlerinde kullanılabilmesi için gerekli şartları sağlaması gerekmektedir.

Cevap:

Talep konusu işleme ilişkin yetki içermesi durumunda vekâletname ile başvurulabilir. Fakat yurtdışında düzenlenmiş olan bir vekaletnamenin kullanılabilmesi için bazı şartları sağlaması gerekmektedir.

Yurtdışında düzenlenmiş bir vekâletnamenin tapu işlemlerinde yapılacak işlemlere esas alınabilmesi için;

-- Türk Konsolosluklarınca düzenleme şeklinde yapılmış olması,

-- La Haye Sözleşmesine taraf ülkelerden birinde, taşınmaz tasarrufuna uygun olarak, düzenlendiği ülke dilinde, ilgilinin fotoğrafını da içerir şekilde düzenlenmiş ve apostille şerhi içeren bir vekaletname olması,

-- La Haye Sözleşmesine taraf olsun veya olmasın vekaletnamedeki noterin imzasının bağlı bulunduğu makam, bu merciin imza ve mührünün ise o yerdeki Türk Konsolosluğu tarafından onaylanmış olması şartıyla, yabancı ülke noterlerinin kendi ulusal mevzuatlarına uygun olarak, kendi dillerinde ve ilgilinin fotoğrafını içerir şekilde düzenlenmiş oldukları (apostille şerhi içermeyen) bir vekaletname olması gerekmektedir.

BÖLÜM 7: I) DÖVİZ ALIM BELGESİ TAKSİTLİ (PARÇA PARÇA) DÜZENLENEBİLİR Mİ?

Özet Cevap:

Taksitli satışlar da ödemeler nakit olarak tek seferde yatırılmadığı için döviz alım belgesinin de parça parça olması mümkündür.

Cevap:

Taksitli satışlarda ödemeler parça parça olduğundan döviz alım belgesinin de ödemelere istinaden parça parça olması mümkündür. Ancak döviz alım belgesi uygulamasının yürürlüğe girdiği 24.01.2022 tarihinden önce yapılan ödemelere ilişkin dekontlar işlemlerde kabul edilmektedir. Bu ödeme dekontlarında yer alan bedelin Amerikan Doları cinsinden karşılığının hesaplanmasında ödemenin yapıldığı tarihten bir önceki iş gününün TCMB efektif satış kuru veya çapraz döviz kurları esas alınır.

Bununla birlikte döviz alım belgesi uygulamasının yürürlüğe girdiği tarihten (24.01.2022) önce ödemesi yapılan taşınmazların resmi senedinde yer alan bedel, 24.01.2022 tarihinden önceki dekont toplamları ile döviz alım belgesinde yer alan tutarların toplamı kadar olmalıdır.

BÖLÜM 7: İ) TAAHHÜT (ŞERH) TERKİNİ NASIL YAPILIR?

Özet Cevap:

3 yıllık taahhüt süresinin dolması üzerine malikin talebi ile terkin gerçekleştirilir.

Cevap:

Yönetmelik kapsamında beyanlar hanesine işlenen taahhüt belirtmesi üç yıllık sürenin dolması halinde malikin talebi üzerine terkin edilir. Ancak, satış vaadi şerhi suretiyle Türk vatandaşlığı kazanmış yabancı gerçek kişiler adına satış işlemi yapılmadan beyan belirtmesi terkin edilemez.

BÖLÜM 7: J) DEĞERLEME RAPORUNUN 400.000 USD DEĞERİNİN ALTINDA OLMASI HALİNDE NE YAPILIR?

Özet Cevap:

Sunulan değerleme raporunun 400.000 USD değerinin altında olması durumunda gerekli değerlendirmenin yapılması için doğrudan Tapu Müdürlüğü tarafından Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı konu intikal ettirilerek alınacak cevaba göre işleme yön verilir.

Ancak 13/06/2024 tarihi sonrası vatandaşlık kazanımı içeren işlemlerde Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesine konu yatırım tutarının TTB ile teyidi aranacaktır. Eğer TTB’ndeki bedel yönetmelikte aranan değerin altında kalıyor ise başvuru red edilecektir.

Cevap:

Tutar tespitine esas alınan; resmi senette beyan edilen satış bedeli/bedelleri veya satış vaadinde belirlenen bedel/bedeller toplamı, değerleme raporundaki (yeni adıyla TTB) değer/değerler toplamı ve bedel transferleri/ödemeleri toplamı ayrı ayrı Yönetmelik ile edinim tarihine göre aranan tutarı sağlamalıdır.

Türk vatandaşlığı kazanımı amacıyla satın alınan taşınmaza ilişkin DAB ve ödeme dekontlarının aranılan tutarı sağlandığı ancak 2024/2 Sayılı Genelge kapsamında GEDAŞ tarafından düzenlenen taşınmaz değerleme raporlarının yatırım tutarını teyit etmediği durumlarda gerekli incelemenin yapılması amacı ile Tapu Müdürlüğünce doğrudan Genel Müdürlüğe (Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı) konu intikal ettirilerek alınacak cevaba göre işlemlere yön verilmesi gerekmektedir.

BÖLÜM 7: K) İSTİSNAİ OLARAK TÜRK VATANDAŞLIĞI KAZANMIŞ KİŞİLERİN BAŞKA BİR YABANCIYA TÜRK VATANDAŞLIĞI KAZANDIRMAK ÜZERE YAPTIĞI SATIŞLAR NASIL DEĞERLENDİRİLİR?

Özet Cevap:

TVK 12'nci maddesinin 1. fıkrasının (b) bendi kapsamında istisnai olarak Türk vatandaşlığı kazanmış olanlar yabancı statüsünde kabul edilmektedir. Dolayısıyla da yatırıma konu olacak taşınmazın istisnai olarak (TVK’nın 12/1-b kapsamında) Türk vatandaşlığını kazanmış kişilerden ve ayrıca bu kişiler tarafından son üç yıl içinde Türk vatandaşı/şirketine devredilmiş taşınmazlardan olmaması gerekmektedir.

Cevap:

5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununa göre; yabancılar istisnai olarak millî güvenlik ve kamu düzeni bakımından engel teşkil edecek bir hali bulunmamak şartıyla Cumhurbaşkanı kararı ile Türk vatandaşlığını kazanabilirler. Ancak TVK’nın 12 inci maddesinin 1. fıkrasının (b) bendi uyarınca yani ikamet izni alanlar ile Turkuaz Kart sahibi yabancılar ve bunların yabancı eşi, kendisinin ve eşinin ergin olmayan veya bağımlı yabancı çocuğu olanlar mevzuatımızda yabancı olarak kabul edilmekte olduğundan Türk vatandaşlığı kazanma amacı ile satın alınan taşınmazın son üç yıl içinde Türk vatandaşı/şirketine devredilmiş taşınmazlardan olmaması gerekmektedir.

BÖLÜM 8: A) HANGİ İŞLEMLER İÇİN DAB ZORUNLUDUR?

Özet Cevap:

Ülkemizde satın alma yoluyla taşınmaz edinmek isteyen yabancı gerçek kişilerin taşınmazın satış bedeli karşılığı dövizi Merkez Bankasına satılmak üzere bir bankaya satmaları ve bunun karşılığında tapu idaresine bir döviz alım belgesi sunması zorunludur.

Cevap:

Yabancı gerçek kişilerin alıcı olarak taraf olduğu satış işlemlerinde satış bedelinin, taşınmazın alıcısı, satıcısı, bunların vekilleri ya da temsilcileri tarafından USD ya da karşılığı döviz tutarı cinsinden Merkez Bankasına satılmak üzere bir bankaya satılması ve banka tarafından düzenlenecek "Döviz Alım Belgesi'nin satış işlemi öncesinde Tapu Müdürlüğüne sunulması gerekmektedir.

Sermaye Hareketleri Genelgenin 13 üncü maddesinin 3 üncü fıkrasında "İlgililer tapu işlemleri başvurusunda satış bedeli olan dövizin bir bankaya satıldığını tevsik eden döviz alım belgesini tapu idaresine sunmakla yükümlüdür. İlgililer tarafından döviz alım belgesinde kayıtlı Türk lirası tutar satış bedeli olarak tapu idaresine beyan edilir." denilmekte olduğundan resmi senedin, "Döviz Alım Belgesi” nde gösterilen TL değeri esas alınarak düzenlenmesi gerekmektedir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Sermaye Hareketleri Genelgesi)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (SHG-Uygulama Talimatı)

BÖLÜM 8: B) SATIŞ BEDELİ BİREBİR DAB ÜZERİNDE GÖSTERİLEN BEDEL Mİ OLMALIDIR? FARKLI OLMASI DURUMUNDA NE YAPILMALIDIR?

Özet Cevap:

Taşınmazın satış bedeli ile DAB üzerinde ki değer aynı olmalıdır.

Gayrimenkul Satış vaadi sözleşmesinde DAB’ın en az peşin ödenen kısım için ve en geç sözleşme tarihinde düzenlenmiş olması gerekmektedir.

Kural olarak; Resmi senette belirtilen satış bedeli ile DAB değeri aynı olmalıdır, ancak farklı olması durumunda,

Resmi senet üzerindeki değer dikkate alınması gerekmektedir.

Cevap:

Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 üncü maddesinin 3 üncü fıkrasında "İlgililer tapu işlemleri başvurusunda satış bedeli olan dövizin bir bankaya satıldığını tevsik eden döviz alım belgesini tapu idaresine sunmakla yükümlüdür. İlgililer tarafından döviz alım belgesinde kayıtlı Türk lirası tutar satış bedeli olarak tapu idaresine beyan edilir." denilmekte olduğundan Tapu Müdürlüklerince resmi senedin, "Döviz Alım Belgesi” nde gösterilen TL değeri esas alınarak düzenlenmesi gerekmektedir.

Bu nedenlerle, taşınmazın alıcısı, satıcısı, bunların vekilleri ya da temsilcileri tarafından satış bedelinin Amerikan Doları ya da karşılığı döviz tutarının Merkez Bankasına satılmak üzere bir bankaya satılması ve banka tarafından düzenlenecek döviz alım belgesinin, ilgili Tapu Müdürlüğüne gönderilmesi ve müdürlükçe hazırlanacak olan resmi senetteki satış bedeli ile, DAB üzerindeki değerin aynı olması gerekmektedir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (İlgili Genelge Eki Talimat)

BÖLÜM 8: C) DAB ELDEN GETİRİLEBİLİR Mİ?

Özet Cevap:

DAB elden getirilemez.

İlgili Banka tarafından, KEP üzerinden ilgili Tapu Müdürlüğüne gönderilmesi gerekmektedir.

Cevap:

Taşınmazın satış bedelinin Amerikan Doları ya da karşılığı döviz tutarının Merkez Bankasına satılmak üzere bir bankaya satılması ve banka tarafından düzenlenecek döviz alım belgesinin, KEP üzerinden ilgili Tapu Müdürlüğüne gönderilmesi gerekmektedir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (İlgili Kılavuz)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (İlgili Genelge Eki Talimat)

BÖLÜM 8: Ç) TÜRKİYE’DE YAŞAYAN YABANCILARIN DA DAB ALMASI ZORUNLU MUDUR?

Özet Cevap:

Cevap:

Yabancı gerçek kişilerin alıcı olarak taraf olduğu satış işlemlerinde satış bedelinin, taşınmazın alıcısı, satıcısı, bunların vekilleri ya da temsilcileri tarafından USD ya da karşılığı döviz tutarı cinsinden Merkez Bankasına satılmak üzere bir bankaya satılması ve banka tarafından düzenlenecek "Döviz Alım Belgesi'nin satış işlemi öncesinde Tapu Müdürlüğüne sunulması gerekmektedir.

BÖLÜM 8: D) ŞİRKET EDİNİMLERİNDE DAB ZORUNLU MUDUR?

Özet Cevap:

Zorunlu değil

Cevap:

2022/1 sayılı Genelge kapsamında sadece yabancı gerçek kişiler için DAB zorunlu tutulmuş olup, mefhumu muhalifinden şirket edinimlerinde zorunlu tutulmamıştır.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Sermaye Hareketleri Genelgesi)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (SHG-Uygulama Talimatı)

BÖLÜM 8: E) DAB İSTİSNA TUTULAN KISIMLAR VAR MIDIR?

Cevap:

Genel olarak DAB’tan istisna tutulan kısım yoktur.

Örneğin, Uzun Dönem İkamet izni olanlar, Türk Vatandaşı ile evli olanlar yabancı gerçek kişiler v.b. durumlarda DAB’tan istisna tutulmamaktadır.

BÖLÜM 8: F) DAB ÜZERİNDE HANGİ BİLGİLER BULUNMALIDIR?

Özet Cevap:

Döviz alım belgesinde asgari olarak adına döviz bozdurulan kişinin adı soyadı, pasaport numarası ya da yabancı kimlik numarası, taşınmaz numarası, alışı yapılan dövizin Amerikan Doları karşılığı ve bu işlemin Türk vatandaşlığı kazanılması ya da Sermaye Hareketleri Genelgesi’nin 13’üncü maddesi kapsamında gerçekleştirildiğini belirten ifadenin yer alması zorunludur. Taşınmaz numarasının temin edilemediği durumlarda ada/parsel varsa blok ve bağımsız bölüm numarası bilgilerinin yer alması gerekmektedir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Sermaye Hareketleri Genelgesi)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (SHG-Uygulama Talimatı)

BÖLÜM 8: G) DAB (PARÇA PARÇA) DÜZENLENEBİLİR Mİ?

Özet Cevap:

Satış bedeli karşılığı dövizin birden fazla döviz alım belgesi ile satılması da mümkün olup, bu durumda döviz alım belgeleri toplamının işleme esas alınması gerekmektedir.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (Sermaye Hareketleri Genelgesi)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (SHG-Uygulama Talimatı)

BÖLÜM 9: A) HANGİ İŞLEMLERDE DEKONT ZORUNLUDUR?

Özet Cevap:

Türk Vatandaşlığı kapsamında, taşınmaz edinimi yolu ile TYTB başvurularında Tapu Müdürlüğüne dekont sunulması zorunludur.

Cevap:

Dekontta belirtilen bedelin döviz alım belgesinde gösterilen tutara eşit olması gerekmekte ise de bu iki bedel arasında farklılık olması durumunda dekontta belirtilen bedelin, döviz alım belgesinde yer alan kur üzerinden Yönetmeliğin aradığı asgari tutarı sağlaması yeterlidir. Ayrıca ödeme dekontunun taahhüde ilişkin beyanın tesis edilmesinden önce sunulması gerekmektedir.

Döviz alım belgesi uygulaması sonrasında yapılan ödemeler bakımından; döviz alım belgesi düzenlenmeden önce gerçekleşen para transferine ilişkin dekontların döviz cinsinden, sonrasında düzenlenen dekontların ise TL cinsinden olması gerekmektedir.

Taşınmaz bedel transferinin/ödemesinin yapılmasında bankalar tarafından sunulan güvenli ödeme sistemlerinin isteğe bağlı olarak kullanılması mümkündür.

BÖLÜM 9: B) TAPU İŞLEMLERİNDE KULLANILACAK DEKONTTA HANGİ BİLGİLER YER ALMALIDIR?

Özet Cevap:

Dekont üzerinde, döviz alım belgesinde yer alan taşınmaz bilgilerinin bulunması veya ilgili döviz alım belgesindeki işleme atıf yapılması aranır.

Cevap:

Dekont üzerinde adına döviz bozdurulan kişinin adı soyadı, pasaport numarası ya da yabancı kimlik numarası, taşınmaz numarası veya taşınmaz numarasının temin edilemediği durumlarda ada/parsel varsa blok ve bağımsız bölüm numarası bilgilerinin herhangi birinin bulunması yeterli olacaktır.

BÖLÜM 9: C) HANGİ HALLERDE DÖVİZ ALIM BELGESİ YERİNE DEKONTU SUNULABİLİR?

Özet Cevap:

Döviz alım belgesi zorunluluğu tarihinden önce gerçekleşen para transferine ilişkin yatırımın yapıldığına dair dekont SUNULABİLİR.

Cevap:

Döviz Alım Belgesi uygulamasının yürürlüğe girdiği 24.01.2022 tarihinden önce yapılan ödemelere ilişkin dekontlar işlemlerde kabul edilmeye devam edilir. Bu ödeme dekontlarında yer alan bedelin Amerikan Doları cinsinden karşılığının hesaplanmasında ödemenin yapıldığı tarihten bir önceki iş gününün TCMB efektif satış kuru veya çapraz döviz kurları esas alınır.

Ancak döviz alım belgesi düzenlenmeden önce gerçekleşen para transferine ilişkin dekontların döviz cinsinden olması gerekmektedir.

12.01.2017 tarihinden önce yapılan ödemelere ilişkin dekontlar taşınmaz edinimi yoluyla vatandaşlık kazanımında dikkate alınmayacaktır.

BÖLÜM 9: Ç) ELDEN YAPILAN ÖDEMELERDE TARAF BEYANI DEKONT YERİNE GEÇER Mİ?

Özet Cevap:

Elden yapılan ödemelerde taraf beyanı dekont yerine GEÇMEZ.

Cevap:

Tapu Müdürlükleri tarafından, bedel transferinin/ödemenin alıcı veya ilgili kişiler tarafından satıcı veya ilgili kişilerin (Vekili, Eşi, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Hak Sahibi, Haciz veya İpotek Alacaklısı, Şirket Sahibinin Hesabı vb.) hesabına yapılıp yapılmadığı hususunda makul ilgi değerlendirmesi yapılması gerekmektedir.

Bu nedenle TYTB başvurusunda bulunacak yabancı gerçek kişinin, edindiği taşınmazın bedelini karşı tarafa transfer ettiğine dair ispatla yükümlüdür ve işleme yönelik dekont vb. belge sunması gerekmektedir.

BÖLÜM 9: D) BİRDEN FAZLA TAŞINMAZ İÇİN TEK ÖDEME DEKONTU YA DA AYNI TAŞINMAZ İÇİN BİRDEN FAZLA ÖDEME DEKONTU OLABİLİR Mİ?

Özet Cevap:

TYTB başvurusu kapsamında, birden fazla taşınmaz için tek ödeme dekontu ya da aynı taşınmaz için birden fazla ödeme dekontu SUNULABİLİR.

Cevap:

Birden fazla taşınmaz için yapılan tek ödeme dekontunda; hani taşınmaz için ne kadar ödendiğine dair açıklamanın olması gerekmekte olup,

Aynı taşınmaz için birden fazla dekont olması durumunda; toplam bedelin dviz alım belgesinde gösterilen tutara eşit olası gerekmektedir.

Ancak her iki olasılık içinde; döviz alım belgesi ve dekontta belirtilen değerler arasında farklılık olması durumunda, dekontta belirtilen bedelin, döviz alım belgesinde yer alan kur üzerinden Yönetmeliğin aradığı asgari tutarı sağlaması yeterlidir.

BÖLÜM 9: E) SWIFT ÖDEMESİ DEKONT YERİNE KULLANILABİLİR Mİ?

Özet Cevap:

SWIFT ödemesi dekont yerine KULLANILABİLİR.

Cevap:

Mevzuatımız açısından, yabancı gerçek kişinin, edindiği taşınmazın bedelini karşı tarafa transfer ettiğine dair ispatlaması için, işleme yönelik dekont vb. belge sunması gerekmektedir.

Yurt dışı ve yurt içi bankalar arasında döviz transferi işlemleri için kullanılan sisteme SWIFT denir.

Bu nedenle Tapu Müdürlüklerimize yapılacak olan TYTB başvurularında, taraflar arasındaki para transferini ispata yönelik olarak sunulacak olan SWIFT, diğer şartları ( Taşınmaza yönelik veya tarafları kanıtlayan makul ilgi bulunması ) sağlaması durumunda kabul edilecektir.

BÖLÜM 9: F) ÖDEMENİN ALICI/VEKİLİ DIŞINDA BAŞKASI TARAFINDAN YAPILMASI MÜMKÜN MÜDÜR?

Özet Cevap:

Ödemenin alıcı/vekili dışında başkası tarafından yapılması MÜMKÜNDÜR.

Cevap:

Tapu Müdürlükleri tarafından, bedel transferinin/ödemenin ALICI VEYA İLGİLİ KİŞİLER tarafından satıcı veya ilgili kişilerin (Vekili, Eşi, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Hak Sahibi, Haciz veya İpotek Alacaklısı, Şirket Sahibinin Hesabı vb.) hesabına yapılıp yapılmadığı hususunda makul ilgi değerlendirmesi yapılması gerekmekte olup,

Alıcı ile ilgili (Eşi, Çocuğu vb. ) arasında herhangi bir muvazaaya sebep olmayan makul bir bağlantı ispatlanabilmesi durumunda kabul edilecektir.

BÖLÜM 10: A) YABANCILARIN TÜM İŞLEMLERİNDE DEĞERLEME RAPORU ZORUNLU MUDUR?

Özet Cevap:

Yabancıların tüm işlemlerinde değerleme raporu ZORUNLU DEĞİLDİR

Cevap:

Vatandaşlık kazanımı içeren işlemlerden kamu kurum ve kuruluşları, bunların iktisadi teşebbüsleri, müesseseleri, iştirak ve bağlı ortaklıkları ile bunların iştiraklerinin taraf olduğu işlemler ile gayrimenkul yatırım ortaklıkları tarafından yapılan işlemlerin TTB ile teyit edilmesine gerek bulunmamaktadır. Ancak TTB'den istisna tutulan tüzel kişiler tarafından yapılan işlemlerde Genel Müdürlüğün (Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı) gerekli gördüğü durumlarda TTB talep edilebilir

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2024/4 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 10: B) DEĞERLEME RAPORU NEREDEN ALINMALIDIR?

Özet Cevap:

04.03.2024 ve sonrasıdeğerleme raporlarının Türk vatandaşlığı kazanılmasına yönelik taleplerde kullanılabilmesi için GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından düzenlenmesi gerekmekte olup,

09.12.2024 tarihinde 2024/4 sayılı Genelge de yapılan değişiklikle "Taşınmaz Edinim Sureti İle Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi (TTB)" uyglamasına geçilmiştir.

Cevap:

TTB, Genel Müdürlüğümüzün 2024/2 Sayılı Genelgesi doğrultusunda GEDAŞ tarafından düzenlenen taşınmaz değerleme raporundan elde edilen ve ilgili taşınmaz değerleme raporunun eki olarak TADEBİS uygulaması üzerinden hazırlananarak TAKBİS/Webtapu sistemine gönderilen, ilgili taşınmazın vatandaşlık kazanımı amacı ile kabul edilebilecek taşınmaz yatırım tutarını gösteren dokümandır.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2024/2 Sayılı Genelge)

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2024/4 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 10: C) DEĞERLEME RAPORLARI ELDEN TESLİM EDİLEBİLİR Mİ?

Özet Cevap:

Değerleme raporları elden TESLİM EDİLEMEZ.

Cevap:

TTB'nin belirlenen sistem üzerinden gönderilmesi esas olup, fiziki olarak ibraz edilen TTB işleme alınmayacaktır.

Detaylı Bilgi İçin Tıklayınız (2024/2 Sayılı Genelge)

BÖLÜM 10: Ç) AYNI TAŞINMAZ İÇİN BİRDEN FAZLA DEĞERLEME RAPORU SUNABİLİR Mİ? ALINABİLİR İSE HANGİ RAPOR ESAS ALINIR?

Özet Cevap:

ALINABİLİR.

Cevap:

GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından düzenlenmiş değerleme raporları bulunması durumunda son tarihlirapor esas alınarak işlem tesis edilir. Ancak başvuru sahibi tarafından talep edilmesi durumunda bu raporlardan herhangi bir tanesi esas alınarak da işlem tesis edilebilir.Bu raporlar arasında değer farkı kontrolü yapılmaz.

Erişim İçin Tıklayınız (Webtapu Sistemi)

BÖLÜM 11: A) WEBTAPU SİSTEMİ NEDİR? NASIL ERİŞİM SAĞLANIR?

Cevap:

Verdiği hizmetler ile geçmişten geleceğe bir köprü vazifesi gören ve dijital çağın getirdiği olanaklardan etkin bir biçimde yararlanan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tapu işlemlerindeki süreçlerin azaltılarak, verilen hizmetlerin elektronik ortamda daha kaliteli ve hızlı yürütülmesi amacı ile Web-Tapu projesini hayata geçirmiştir.

Web Tapu Sistemi, E-Devlet sistemine entegre olup, sisteme giriş E-devlet kimlik doğrulama güvencesi altında yapılmaktadır.

Web-Tapu “bireysel girişi” ile vatandaşlarımızın kullanımına sunulan tüm hizmetler, Web-Tapu “kurumsal girişi” ile şirketlere açılmış olup, şirket temsilcileri de artık tapu müdürlüklerine gitmeksizin taşınmaz kayıt bilgilerini öğrenebilecek ve tapu işlemleri için başvuru yapabilecektir.

Web-Tapu sistemi ile vatandaşlarımızın kullanımına sunulan sistem ticaret şirketlerimizin kullanımına da açılmış, “Tapunun kısa yolu”, “tek tıkla tapu” ve “sıra hep sizde” sloganları ile hayata geçirilen Web-Tapu sisteminde ticaret siciline kayıtlı şirketler ve tüzel kişilikler de yerlerini almışlardır.

Web-Tapu sistemi Kurum portalı hayata geçirilerek kamu kurumlarının iş ve işlemlerine yönelik birçok özellik ilave edilmek sureti ile uygulama, kamu kurum ve kuruluşları tarafından da kullanılmaktadır.

Web-Tapu sistemi Kurum portalı üzerinden Emlakçı Girişi ve Taşınmaz Değerleme Uzmanları girişi hayata geçirilerek emlakçı ve taşınmaz değerleme uzmanlarının iş ve işlemlerine yönelik birçok özellik ilave edilmek sureti ile uygulama, bu paydaşlar tarafından da kullanılmaktadır.

Web-Tapu; vatandaşlarımızın tapu ve kadastro müdürlüklerine gitmeden, elektronik ortamda taşınmazlarını yönetebilecekleri ve 46 adet tapu işlemi (satış, bağış, intikal vb…), 20 adet kadastro işlemi, 2 adet haritacılık işlemi ve 5 adet osmanlıca belgeler ve eski kayıt belge işlemi için elektronik ortamda başvuru yapabilecekleri, işlemler için gerekli olan bilgi ve belgeleri güvenli elektronik ortamda gönderebilecekleri, belge doğrulama yapabilecekleri ve bu konularda üçüncü kişilere veya emlakçılara yetki verebilecekleri bir elektronik sistem olarak hayata geçmiştir.

Web-Tapu, vatandaşların taşınmazlarını tapu müdürlüklerine gitmeden internet ortamında yönetebildikleri, taşınmazların tapu kayıt ve konum bilgilerini görüntüleyebildikleri bir sistemdir.

Erişim İçin Tıklayınız (Yourkey Türkiye Portalı)

BÖLÜM 11: B) YOURKEY TÜRKİYE PORTALI NEDİR? NASIL ERİŞİM SAĞLANIR?

Cevap:

Your Key Türkiye portalı, yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimlerine yönelik her türlü güncel verilere, başvuru kanallarına ve süreçlere devlet güvencesi altında ulaşabilmelerini sağlamak amacıyla 6 farklı dilde (Türkçe, İngilizce, Almanca, Arapça, Fransızca, Rusça) hazırlanan ilk ve tek portaldır.

Türkiye'de taşınmaz edinmek isteyen yabancıların başvuru sürecinden itibaren doğru yönlendirilmesi amacıyla istatistiki veriler, gayrimenkul edinimi yoluyla vatandaşlık kazanımı hakkındaki bilgiler ve tapu müdürlüklerinden randevu alınması gibi her türlü bilgi akışı sağlanmaktadır.