Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hazinenin sorumluluğu altındaki tapu sicilinin düzenli olarak tutulmasını sağlayarak ülkemizdeki taşınmazlarla ilgili akitli ve akitsiz tapu işlemleri ile her türlü tescil işlerini yürüten, ülkemizin tesis kadastrosunu yaparak mekânsal bilgi sisteminin alt yapısının oluşturulmasını sağlayan devlet kurumudur.
Ülkemizde ilk tapu teşkilatı 21 Mayıs 1847 tarihinde Defterhane-i Amire Kalemi adıyla kurulmuş olup Cumhuriyete kadar çeşitli isimler altında görevini sürdürmüştür. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bugünkü yapısı ve hedefleri 29 Mayıs 1936 tarih ve 2997 sayılı Kanunla belirlenmiştir. Zaman içerisinde farklı bakanlıklara bağlı olarak hizmet vermiş, son olarak 08 Temmuz 2011 tarihinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlanmıştır.
Taşınmazlara ilişkin mülkiyet bilgilerini devlet güvencesi altında muhafaza etmek, güncellemek ve hizmete sunmak misyonu ve taşınmazlara yönelik politikaları belirleyen ve yöneten lider kurum olma vizyonu ile tapu ve kadastro hizmetlerini tek çatı altında sunan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 175 yıllık geçmişi ve biriktirmiş olduğu tecrübesiyle köklü bir yapıya sahiptir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ülke genelinde 24 Bölge Müdürlüğü, 973 Tapu Müdürlüğü, 81 Kadastro Müdürlüğü ve yurtdışı temsilcilikleri olarak yapılanmış etkin ve geniş bir teşkilata sahiptir.
Ülkemizde tapu müdürlükleri ilçe düzeyinde, kadastro müdürlükleri ise il düzeyinde hizmet vermektedir. Tapu ve kadastro yurtdışı temsilcilikleri ise yurtdışında Büyükelçilik/Başkonsolosluklar bünyesinde hizmet vermektedir. Halihazırda sadece Berlin Başkonsolosluğunda hizmet verilmekle birlikte, kısa zaman içerisinde 10 ülkede 12 temsilcilikte daha hizmet verilecektir.
Ülkemizde tapu işlemlerinin taşınmazın bulunduğu yer tapu müdürlüğünce yapılması gerekmekle birlikte 01.01.2020 tarihinden itibaren yapılan düzenleme sonrasında Yetki Alanı Dışı Tapu İşlemleri ile bu gereklilik ortadan kaldırılarak taşınmazın bulunduğu yer dışında herhangi bir tapu müdürlüğünden de işlem yapma imkânı getirilmiştir.
Bu uygulama ile alıcı ve satıcının farklı müdürlükte/temsilcilikte bulunması durumunda da işlem yapılabilmektedir
Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları ile ülkemizde taşınmazı bulunan veya yatırım yapmak isteyen yabancıların tapu ve kadastro işlemlerini taşınmazın bulunduğu yere gitmesine gerek olmaksızın bulundukları ülkeden yapabilmeleri mümkündür.
Örneğin; Almanya’da yaşayan yabancı uyruklu bir kişi, İstanbul’da bulunan taşınmazı satın almak istediğinde, Berlin Tapu ve Kadastro Temsilciliğine başvurarak Türkiye’ye gelmesine gerek olmaksızın işlemlerini yapabilmektedir.
Şuan sadece Berlin Başkonsolosluğunda hizmet verilmekle birlikte kısa zaman içerisinde 10 ülkede 12 farklı temsilcilikte de tapu ve kadastro işlemleri yapılabilecektir.
Tapu ve kadastro yurtdışı temsilcilikleri ile yurtdışında taşınmaz edinimine yönelik işlemlerin yapılabilmesinin yanı sıra ülkemizdeki gayrimenkul mevzuatı ve taşınmaz edinimine yönelik süreçlerle ilgili resmi bilgilendirme ve danışmanlık hizmeti de sunulmaktadır.
Yabancıların taşınmaz işlemleri ile vatandaşlık edinimine ilişkin gerekli belgelere ve açıklamalarına yandaki tablodan ulaşabilirsiniz.
Türkiye'de gayrimenkul yatırımlarına ilişkin her türlü bilgiye sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Sık sorulan soruları bir başlık halirde sizlerle paylaşıyoruz. Eğer bu başlıklar arasında aradığınızı bulamazsanız lütfen BİZE ULAŞIN
\r\n
Taşınmazın Tapu Senedi veya tapu bilgileri, Uyruk bilgisini gösterir Pasaport / Ülke Kimliği (Gerektiğinde tercümesi ile birlikte), Tutar Tespit Belgesi (TTB), Belediyeden, taşınmazın ''Emlak Rayiç Değeri Belgesi'' (Bazı belediyelerde kalktı) Binalar için (konut, işyeri… vb.) zorunlu deprem sigortası poliçesi, Kimlik Bilgileri Beyan Formu ve Fotoğraf (son 6 ay içinde, 6x4 ebadında), Yabancı Kimlik Numarası Tesbiti (Göç netten yanıt alınamazsa vergi numarası ile işleme devam edilebilir.) Banka onaylı dekont, Türkçe bilmeyen taraf için yeminli tercüman (Bölge Adli Yargı Adalet Komisyonunca veya Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Adalet Komisyonu Başkanlığınca yetkilendirilen) Temsil var ise temsile ilişkin belge (Yurt dışında düzenlenen vekâletname ile işlem yapılması halinde ise, 2015/5 (1767) sayılı genelge ile aranan şartların taşınması gerekmektedir.)
Yatırım tutar tespitine esas alınan; resmi senette beyan edilen satış bedeli/bedelleri veya satış vaadinde belirlenen bedel/bedeller toplamı ve bedel transferleri/ödemeleri toplamı ayrı ayrı edinim tarihindeki Yönetmelik hükmüne göre aranan 1.000.000 Amerikan Doları veya en az 400.000 Amerikan Doları tutarını sağlamalı ve bu değerler Taşınmaz Edinim Sureti İle Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi (TTB) ile teyit edilmelidir. Detaylı Bilgi için 2024/4 Sayılı Genelge ve eki kılavuza BURADAN ulaşabilirsiniz.
TTB, Genel Müdürlüğümüzün 2024/2 Sayılı Genelgesi doğrultusunda GEDAŞ tarafından düzenlenen taşınmaz değerleme raporundan elde edilen ve ilgili taşınmaz değerleme raporunun eki olarak TADEBİS uygulaması üzerinden hazırlananarak TAKBİS/Webtapu sistemine gönderilen, ilgili taşınmazın vatandaşlık kazanımı amacı ile kabul edilebilecek taşınmaz yatırım tutarını gösteren dokümandır. TTB'nin belirlenen sistem üzerinden gönderilmesi esas olup, fiziki olarak ibraz edilen TTB işleme alınmayacaktır.
TTB'ye esas değerleme rapor talebi WebTapu/TADEBİS sistemi üzerinden vatandaşlık amacı ile değerleme raporu talebi menüsünden yapılacaktır. TTB ile vatandaşlık kazanımı içeren işlem başvuru süresi arasındaki fark altı ayı geçmeyecektir. Altı ayı geçen TTB'lerde belgeye esas değerleme raporu yenilenecektir.
Web Tapu Sistemine erişmek için tıklayınız. 01/03/2024 tarihinde yürürlüğe giren Yabancıların Taşınmaz Edinimlerinde ve Bazı İşlemlerde Kullanılacak Değerleme Raporlarına İlişkin Usul ve Esaslar hakkındaki 2024/2 Sayılı Genelgeye BURADAN ulaşabilirsiniz.
2024/4 sayılı genelge gereği, TTB düzenleme tarihinden itibaren altı ay geçerlidir. Söz konusu TTB başvuru yapılan işlem tamamlanıncaya kadar geçerlidir. Taahhüt talebinin, satış tarihi üzerinden 6 ay geçtikten sonra olması halinde de satışta alınan TTB nin süresi dolduğu gerekçesiyle yenilenmesi gerekmez. 01/03/2024 tarihinde yürürlüğe giren Yabancıların Taşınmaz Edinimlerinde ve Bazı İşlemlerde Kullanılacak Değerleme Raporlarına İlişkin Usul ve Esaslar hakkındaki 2024/2 Sayılı Genelgede de bu süre 6 ay olarak belirlenmiştir. lgili Genelgeye BURADAN ulaşabilirsiniz.
Taşınmazın 3 yıl satmama taahhüdü alındıktan sonra, Tapu Müdürlüğü tarafından işlem evrakları taşınmaz yatırımı tespit belgesi verecek yetkili makama gönderilir. “Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi” düzenlendiğinde üst yazı ile Göç İdaresi Başkanlığı ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne gereği için, ilgilisine ise e-mail yoluyla bilgi için gönderilir. “Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi” alındıktan sonra Göç İdaresi il Müdürlüğüne vatandaşlık ikameti başvurusu ve sonrasında da Nüfus ve Vatandaşlık İşleri İl Müdürlüğüne vatandaşlık başvurusu yapılır. Detaylı Bilgi için 2024/4 Sayılı Genelge ve eki kılavuza BURADAN ulaşabilirsiniz.
12.01.2017-18.09.2018 tarihleri arasında satın alınmış taşınmaz için taşınmaz/taşınmazların değerinin en az 1.000.000$; 19.09.2018 tarihi ve sonrası için alınacak taşınmaz/taşınmazların değerinin en az 250.000$ olması; 07.12.2018 tarihinden sonra satış veya satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiş/düzenlenecek taşınmaz/taşınmazların değerinin 250.000 USD olması, 13.06.2022 tarihinden sonra satış veya satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiş/düzenlenecek taşınmaz/taşınmazların değerinin 400.000 USD değerinde olması gerekmektedir. Yatırım için eksik kalan kısmın 01/02/2023 tarihinden sonra satış vaadi sözleşmesi ile tamamlanması mümkün değildir. 12/12/2023 tarihinden sonra tarımsal amaçlı edinilen taşınmazlar ile yapısız arsa vasıflı taşınmazlar VATANDAŞLIK KAZANIMI için kullanılamaz. Detaylı Bilgi için 2024/4 Sayılı Genelge ve eki kılavuza BURADAN ulaşabilirsiniz.
Hisse değerinin 12.01.2017-18.09.2018 tarihleri arasında satın alınmış taşınmaz için en az 1.000.000$; 19.09.2018 tarihi ve sonrası satın alınmış taşınmaz için en az 250.000$, 13.06.2022 tarihi ve sonrası satın alınmış taşınmaz için en az 400.000$ olması halinde başvurulabilir. 01/02/2023 tarihinden sonra hisseli olarak edinilen taşınmazlar VATANDAŞLIK KAZANIMI için kullanılamaz. 12/12/2023 tarihinden sonra tarımsal amaçlı edinilen taşınmazlar ile yapısız arsa vasıflı taşınmazlar VATANDAŞLIK KAZANIMI için kullanılamaz. Detaylı Bilgi için 2024/4 Sayılı Genelge ve eki kılavuza BURADAN ulaşabilirsiniz.
Satış yoluyla edinilecek veya satış vaadine konu olabilecek taşınmaz sayısında herhangi bir sınırlama söz konusu değildir. Yönetmelikte belirtilen tarihlerde aranan değer toplamlarının bulunması önemlidir. 01/02/2023 tarihinden sonra hisseli olarak edinilen taşınmazlar VATANDAŞLIK KAZANIMI için kullanılamaz. 12/12/2023 tarihinden sonra tarımsal amaçlı edinilen taşınmazlar ile yapısız arsa vasıflı taşınmazlar VATANDAŞLIK KAZANIMI için kullanılamaz. Detaylı Bilgi için 2024/4 Sayılı Genelge ve eki kılavuza BURADAN ulaşabilirsiniz.
Your Key Türkiye bir Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetidir. Your Key Türkiye © 2019 Tüm Hakları Saklıdır.
